浙江横店影视城位于浙江中部的金华东阳市，是亚洲最大的影视拍摄基地，也是我国规模最大的影视旅游主题公园。

2020年，横店影视城全年游客人数突破2500万人次，影视业营收突破281亿元，旅游收入突破200亿元，经济效益十分显著。

根据《光明日报》、《经济日报》、《中国经济时报》联合刊登发布的2022年“全国综合实力千强镇”名单，横店影视城所在的横店镇位居全国第24位。

从经济体量以及影响力来看，横店影视城所在横店镇已经超越了长三角地区部分总量排名较为靠后的县城。

然而，横店影视城周边的房价却一直都不高，整体房价基本上在10000元/平方米上下。

横店镇区无论是工业经济还是旅游业都要好于东阳市区，然而在东阳市区房价均价迫近20000元/平方米的背景下，横店的房价差不多是东阳市区的一半有余。

对于横店影视城周边房价一直不高的原因，小编认为主要有以下几个方面：

一、地理位置较为偏僻，交通较为不便

地处浙江中部的东阳市，地形分布式素有“三山夹两盆”的特色，而横店主要位于东阳的南乡盆地，四面环山。

在过去年份，横店境内没有快速路与市区相连通，也没有高铁途径，只有一个诸永高速上下路口，与东阳市区也仅有两条普通县道相连，交通十分不便。

目前，从东阳市区到横店镇开车的时间差不多20-30分钟左右，比东阳市区开车到义乌市区的时间还要久。

因此，如果人们选择在横店买房置业，那么在义乌与东阳市区工作就会面临通勤时间过长的问题，在横店镇以外就业的人们在横店买房置业就会相对困难。

2022年底，金义东城际轨道交通开通了到横店明清宫站的城际列车，这对于未来横店楼市的升温会有一定的正面影响。

2024年，杭温高铁也将在横店镇附近开通设站，这将会给未来横店的旅游业带来极大的促进，也会为横店楼市带来一波置业者。

二、受产业结构影响

横店旅游业季节性较强，非节假日人流量并不大。

由于横店影视城的特殊地位，横店的旅游业十分发达。在五一与十一等节假日，横店的人流量很高，但是在其它时间段，尤其是正常工作日，横店影视城与横店镇上的人流量并不多。

因此，我们时常看到的横店影视城旅游业的火爆，主要局限于节假日与周末，整体时间并不长。

来横店旅游的游客们在横店停留的时间并不长，那么对于横店的楼市自然没有太大的促进作用。

三、常住居民以本地农民与制造业工人为主，整体消费能力不高

横店镇是东阳的第一大镇，本地的横店集团更是东阳最大的企业之一。

但是，横店集团下属的产业在与横店影视城相关的影视旅游业之外，大多数产业都是磁钢、制药等工业与制造业，集聚了大量的制造业工人。

然后，横店影视城在早期建设时期推动了大量附近村民进镇，使得横店镇大多数居民都是早期附近乡村的农民。

在横店镇常住居民构成主要是收入不高的农民与制造业工人的背景下，横店本地居民的消费能力并不高，那么对于横店影视城附近高价楼盘的承受能力也较为有限。

再则，本地居民大多在影视城建设拆迁安置的过程中获得了商品房或者地基以建设自建房，那么本地居民对于楼市的需求非常低。

小结：

横店影视城虽然举世闻名，横店镇也排在全国千强镇的24位，但是由于受到地理区位、旅游业季节性与常住居民消费力不强等因素的影响，横店影视城周边房价难以上涨的现象就不难理解了。

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