上有天堂，下有苏杭。杭州自古至今就是富庶之地，现在的杭州也是走在全国城市的前列。

对于现在的杭州而言，人口众多，经济发达，但杭州的房价也相当高，可谓是相当昂贵的房价。

目前整个杭州大市范围内的新房平均房价大约为2.56万，二手房的平均房价高达3.67万。

可以看出杭州楼市房价的倒挂现象非常严重，新房与二手房价的差距也高达万元以上。

以目前杭州的楼市房价在全国300多座城市当中名列第七，比杭州房价高的城市主要有北京市、厦门市、广州市、上海市、深圳市。

房价高，那么年轻人置业安家的成本就高。对于楼市而言，高房价则面临一定的危机。

当然房价高有高的优势，往往房价高的城市，其经济发展水平较高。往往房价高的城市更会吸引青年才俊。

在过去的2022年，浙江省成为全国人口大流入的省份之一，常住人口已达6,577万人，同比2021年增长了37万人。

在净流入的37万人当中，有17.5万人是流向杭州市，而现在杭州市的常住人口已达1237.6万人。

如此大量的人口流入杭州，那么对于杭州的楼市有着极其的支撑。这17.5万人流入杭州，至少要满足这些人的租房或者租房需求。

所以说杭州房价高，或许与他的需求量有一定关系，当然也与杭州的经济发达有直接关系。

在过去的2022年，杭州市共完成经济总量1.875万亿，这样的经济数据在全国300多座城市当中名列第9位。

按照杭州市的常住人口总量，杭州市的人均经济总量已达15.33万元。对于杭州而言，其发展水平早已达到发达城市的标准。

这几年杭州的互联网科技产业得以快速发展，这个区域孵化了大量的独角兽级别的科技企业，而杭州在年轻人心中的地位也越来越高，很多人把杭州定义为北上广深杭。

对于很多人来说，能够在杭州这座城市购房安家是人生最大的梦想。当然杭州的购房成本很高，要想留在杭州，则需要付出更大的努力，或者掏空6个腰包。

来杭州则是一种挑战，来杭州则是一种机遇。

挑战的是自己能否激发更大的动力，让自己的月收入能够达到购买杭州房子的水平。

机遇的是杭州是一座创业的城市，在这座城市或许能够正确的定义自己，从而获得更大的机会。

杭州很大，大指的是杭州的地域，面积广阔，区县众多。整个杭州区域的管辖面积大约为1.66万平方公里，而杭州共有13座区县。

杭州很小，虽然杭州是定义上的北上广深杭，但杭州杭州距离北上广深要小的太多。不管是人口和经济总量，杭州与北上广深四大一线城市都存在一定的差距。

杭州是一座相当发达的城市，这座城市的经济不但发达，而且人均收入相当高，完全可以媲美一线城市的核心区。

以2022年数据为例，杭州西湖区与拱墅区的人均收入在全省排名前两位。西湖区的城乡居民可支配达到了8.27万元，拱墅区的城乡居民可支配达到了7.93万元。

另外，杭州市人均收入突破7万及以上的城区主要有滨江区、上城区、余杭区、临平区、萧山区、钱塘区。

就算是杭州的远郊区县人均收入也相当高，临安区、桐庐县目前的人均收入也达到了5.56万元。

位于杭州地区的建德市，城乡居民人均可支配收入大约为4.85万元，而淳安县城乡居民人均可支配收入大约为3.75万元。

从杭州各地的人均收入也可以看到，这座城市的房价高与当地的人均收入有直接关系。

对于杭州而言，当地收入高，当地人也热衷于存款。截止到2022年末，杭州市住户居民存款高达1.98万亿元。

按照杭州常州人口总量折算，那么杭州市人均存款余额可以达到16.24万元。一个标准的三口之家，存款余额可以超过48万元。

不得不惊叹杭州城市的富裕程度，也不得不感叹杭州城市房价为什么会这么高了。

对于杭州楼市而言，有的是底气，有的是力量。这座城市根本不缺乏购买力，就算没有外来人口流入，这座城市的楼市房价仍然具有很大的发展空间。

杭州市的区县很多，各大城区的房价也有所不同。

目前，杭州市房价较高且均价突破5万的区域，主要是上城区、滨江区、西湖区。另外，杭州拱墅区的楼市均价大约在4.28万左右。

杭州房价很贵，但这些区域都是大量改善群体流入的地方，对于杭州而言，这四大城区楼市可谓最保值。

这几年，杭州的萧山区与余杭区发展很快，现在萧山区楼市均价已达3.8万，余杭区的楼市均价也达到3.2万元。

萧山区是杭州与绍兴相向发展的桥头堡，而余杭区则是杭州大力推进城市西进的排头兵。

这两个区域的楼市房价相比于10年前翻了几倍，也侧面印证了这两个区域楼市的潜力。

这几年，杭州临平区、钱塘区、富阳区、临安区发展的相当快。杭州城不算大，这些区域与主城区的距离也相当近。

对于这些区域而言，或许是更多刚需群体置业安家的主阵地，这些区域的楼市房价也基本处于2.1~2.5万之间。

随着杭州城市化的建设，杭州西部的三个县域城市，这些年房价也攀升不少，包括淳安县、建德市、桐庐县。

这三大县级城市楼市的整体平均房价大约在1.5万到2万之间，对于普通人来说，或许这样的房价很高。但对于杭州而言，这三大县级城市的楼市房价可谓是杭州市的价格洼地。

杭州是一座具有潜力的城市，而杭州的未来则是名副其实的北上广深杭。

尽管现在的杭州经济总量与人口总量距离四大一线城市还有差距，但相信杭州的潜力，杭州的赶超。

对于杭州的楼市而言，潜力巨大。

一是在于杭州本地超千万级别的高消费群体；

二是在于杭州是一座每年都在人口大幅度净流入的互联网科技之城；

三是在于杭州不仅是杭州人的杭州，更是浙江人的杭州。

杭州，一座国际门户城市，美丽的西湖更是点缀着杭州的美。

杭州，一座充满激情活力的城市。以城为梦，以梦为马，安家杭州是人生重要的决策，相信这座城市能够给更多的年轻人带来更大的发展红利。

潜力之城当属未来的浙江杭州，看好杭州的发展，更看好未来的杭州楼市的发展空间。

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