二手房个税计算方法

在购买二手房的过程中，个人所得税是一个必须要考虑的问题。二手房交易过程中，卖方需要缴纳个人所得税，而买方需要承担这笔税费的部分。本文将详细解释二手房个税的计算方法。

何为个人所得税？

个人所得税是指个人在取得各种所得的时候，应缴纳的税款。按照中国税法规定，个人所得税是以综合所得为计税基础，包括工资、薪金所得、企业经营所得、个体工商户所得、稿酬所得、特许权使用费所得、财产租赁所得、利息、股息、红利所得、财产转让所得等。

计算个人所得税的税率

个人所得税的税率是根据税前所得额的不同，按照不同的税率进行计算。目前中国个人所得税的税率共有7档，分别为3%、10%、20%、25%、30%、35%、45%。具体的税率及税前所得额如下：

税前所得额(元)	税率
不超过3,000元
3,000元至12,000元
12,000元至25,000元
25,000元至35,000元
35,000元至55,000元
55,000元至80,000元
超过80,000元

二手房交易中的个人所得税

二手房交易中，卖方需要按照20%的税率，缴纳个人所得税。具体的计算方式如下：

首先计算出房屋买卖的差价：售价-购价。

在计算差价的基础上，减去“房屋购置税”、“契税”等相关税费支出以剩余金额为计税基数，按照20%的税率计算。

而对于买方来说，需承担一定的税费。具体的计算方式如下：

按照《财政部、税务总局公告2019年第40号》规定，购房人需在购买二手房时，将部分房款支付至卖方的个人账户，并在购房前的15天内办理个人所得税完税证明；

所缴纳的税费，是根据购房人支付给卖方个人账户的金额，按照20%的税率计算个人所得税计算出税费后，购房人需将此部分款项打入国家税务部门指定的账户中，将所得税缴纳完毕。

如何避免二手房个人所得税？

对于买卖双方来说，缴纳个人所得税的比例都是非常高的，因此许多人都希望能够避免这个税费。具体的方法如下：

一手房转让：对于持有不到5年的房屋，卖家缴纳个人所得税的比例将远高于持有满5年的房屋。因此，对于符合条件的房屋，卖家可以选择将其转让为一手房，避免过高的个人所得税。

赠予房屋：赠予房屋虽然需要缴纳营业税，但是比个人所得税的比例要低得多，因此可以在一定程度上降低税费的支出。

遗产房继承：对于自然人所持有的房屋，在被继承人继承后，无需进行二手房交易，因此无需缴纳个人所得税。

总结

个人所得税是买卖双方都需要考虑的问题，在二手房交易过程中，会占据比较大的比例。因此，对于购房人和卖房人来说，了解个人所得税的计算方式和税率，以及避免个人所得税的方法，都是非常重要的。

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