背景介绍

房地产是近年来备受瞩目的热门投资领域之一，房价的高涨更让房产投资的利益更为可观。

在购买房产时，关于得房率的问题一直备受关注。所谓得房率，是指购房者支付合法住房的总价款或租金等，而实际得到房屋使用权的面积之比。那么，在房地产行业中，得房率80%算高吗呢？

得房率80%的释义

在咨询购房时，我们常常会听到开发商说：这个小区的得房率是多少。所谓得房率是指购房者支付合法住房的总价款或租金等，而实际得到房屋使用权的面积之比。

例如，购房者一套房屋总面积为100平方米，而实际得到房屋使用权面积为80平方米，那么，这套房子的得房率为80%。在房地产行业中，得房率80%算是一个比较常见的数值。

得房率80%是否算高？

对于得房率80%是否算高，有不同的解读。我们可以从广义和狭义两个角度来进行论述。

广义解读

从广义上来看，得房率80%算是一个较高水平。房地产行业得房率的平均水平并不一定高，因此在80%的水平上就已经达到了较高水平。

根据以往业内人士的经验，房产实际得房率多在60%-90%之间，因此80%算得上是一个较为常见的得房率。在购房过程中，如果得房率超过80%，那么就已经算是一个比较不错的得房率了。

狭义解读

从狭义上来看，得房率80%并不能证明房屋的实用性、性价比等因素是否有保证。得房率计算时假设所有房屋面积相同，但在现实中，房屋中存在一些不可用面积，例如阳台、墙体等。

此外，房间朝向、室内空间的布局等因素也会影响实际可使用面积。如果购房者考虑的是实用面积，那么得房率80%并不能说明任何问题。实际上，购房者需要注意严格计算实际可使用面积以及其他因素，而不应只盲目追求得房率。

得房率的影响因素

得房率受到很多因素的影响，只有充分了解这些影响因素，才能真正了解得房率是否具有说服力。

不同房型得房率不同

在同一小区，不同的房型的得房率是不同的。开发商是否存在面积误差或计算方法的不同，都会导致得房率的不同。

不同楼层得房率不同

在同一小区，不同楼层的得房率也不同。一些高楼层存在不可使用面积，如天花板和管道，所以高层得房率相对于低层会略低一些。

不同建筑结构得房率也不同

建筑结构对得房率也有影响。例如，同样是两个八层高的小区，一个是钢筋混凝土结构，一个是砖木结构，钢筋混凝土结构通常得房率会更高。

开发商不同也会影响得房率

开发商也会影响得房率。一些开发商会在实际开发中把挑高等不可使用面积计算到内部，导致实际得房率偏低。

如何计算得房率

我们已经了解到得房率的影响因素，那么如何计算得房率呢？

以套内面积为基础计算

目前国家规定，房子面积的计算方法以套内建筑面积为基础。套内建筑面积是指居住空间内的建筑物面积，包括主体结构内的墙体、管道、阳台和封闭梯间等。套内建筑面积需使用清晰的平面图进行测绘，面积计算方法由国家相关规定。

与售价挂钩

得房率通常与房价挂钩，也就是说，房价越高，得房率一般越高。

得房率的局限性

得房率并不是购房的唯一关键因素，其局限性主要体现在以下几方面：

得房率无法体现房屋的实用性

现代家庭对于房屋空间的需求已经越来越高，而得房率并不能真正反映房子的实用性，从使用价值的角度考虑，显示出来的问题是非常有限的。

得房率无法反映房屋质量

得房率是以套内面积为基础计算的，因此并不能体现房屋的房间大小、开间、进深、高度、房型等因素。这些因素直接影响住宅的舒适度，也决定了住户居住的风格。

市场价格无法表达实际房产的价值

市场价格并不代表房屋的全部价值，因为其动态具有很大的不确定性，很容易受到市场环境的影响，因此只有综合考虑购房者的需求、房屋品质以及市场趋势等各个方面，才可以真正反映房产的价值。

结论

得房率80%在房地产行业中算得上是一个较为常见的数字，从广义解读上看，可以算作一个较高水平。但是，从狭义解读上看，得房率80%并不能证明房屋实用性、性价比等因素是否有保证。

购买房产时，如果只盲目追求得房率，而不考虑实际情况，可能会导致一些后悔的情况发生。因此，购买房产时，应该充分考虑各种因素，做出正确的决策。

标签： 得房率、 房地产、 水平、 评估、

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