温州写字楼出租、 温州写字楼租赁、 温州写字楼买卖、 温州写字楼出售、 温州办公楼出租、 温州联合办公、 温州办公室、 温州办公楼、 温州写字楼、 温州创意园、 温州房产信息网、 温州二手房、

一刻租温州专业写字楼租售网站咨询电话:400-0577-887,提供温州真实写字楼,办公室出租,联合办公房源,租售销售信息,专业团队,全程为您保驾护航,租售写字楼,一刻就搞定

温州写字楼出租出售www.1kezu.com于2023-09-17 20:13:49由该站站长自助申请提交或根据来路被便民库自助收录，便民库仅展示温州写字楼出租出售www.1kezu.com网站的基础信息，www.1kezu.com的IP地址：47.111.146.27 [中国浙江杭州 阿里云]，www.1kezu.com的百度权重为1、百度手机权重为1、百度收录为0条、360收录为0条、搜狗收录为0条、谷歌收录为0条、百度来访流量大约在2之间、百度手机端来访流量大约在2之间、www.1kezu.com的备案号是浙ICP备19038901号、备案人叫浙江艾嘉悦行房产咨询有限公司、被百度收录的关键词有8个、手机端关键词有4个、迄今为止已经创建4年1月22天。

如此站不想被收录或存在违法违规内容，请联系我们删除

温 州 写 字 楼 出 租 出 售 办 公 室 租 售 选 址 平 台 「 温 州 一 刻 租 」 温 州 温 州 首 页 找 写 字 楼 联 合 办 公 优 选 房 源 地 图 找 房 委 托 找 房 楼 市 资 讯 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 委 托 找 房 租 售 写 字 楼 ， 一 刻 就 搞 定 。 需 求 面 积 0 . 0 1 0 0 . 0 m ² 1 0 0 . 0 3 0 0 . 0 m ² 3 0 0 . 0 5 0 0 . 0 m ² 5 0 0 . 0 1 0 0 0 . 0 m ² 1 0 0 0 . 0 m ² 以 上 发 送 验 证 码 立 即 委 托 您 也 可 以 拨 打 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 直 接 委 托 需 求 找 办 公 室 找 写 字 楼 找 商 务 中 心 优 选 房 源 热 门 商 圈 热 门 区 域 选 择 ， 全 市 最 全 写 字 楼 车 站 大 道 车 站 大 道 位 于 温 州 城 市 中 心 区 ， 是 从 温 州 站 通 向 瓯 江 的 城 市 主 干 道 ， 是 规 划 建 设 中 城 市 中 心 区 西 侧 边 界 ， 整 体 呈 南 北 走 向 ， 南 到 火 车 站 ， 北 至 江 滨 路 。 车 站 大 道 是 一 条 重 要 的 以 交 通 功 能 为 主 的 景 观 大 道 。 车 站 大 道 已 经 在 温 州 城 区 形 成 了 一 个 金 融 意 义 上 的 中 心 。  新 城 板 块 位 于 温 州 城 市 中 心 东 向 ， 沿 线 集 中 较 多 写 字 楼 ， 通 过 办 公 带 动 了 周 边 的 餐 饮 、 休 闲 等 第 三 产 业 的 发 展 。  瓯 海 中 心 区 瓯 海 中 央 商 务 区 是 瓯 海 新 城 的 核 心 功 能 区 ， 规 划 面 积 1 0 7 . 8 公 顷 ， 重 点 发 展 金 融 贸 易 和 商 业 ， 将 集 聚 全 市 顶 尖 的 金 融 、 商 贸 服 务 以 及 商 务 办 公 、 酒 店 、 公 园 等 设 施 。 整 个 中 央 商 务 区 将 成 为 温 州 建 筑 体 量 最 大 的 商 务 楼 宇 群 ， 迅 速 聚 集 瓯 海 新 城 的 人 气 ， 与 高 铁 商 圈 、 牛 山 商 圈 串 联 成 一 条 商 业 轴 、 景 观 轴 、 休 闲 轴 和 文 化 娱 乐 轴 。  市 中 板 块 老 城 区 生 活 配 套 设 施 齐 全 ， 商 业 氛 围 浓 厚 的 区 域 ， 地 理 位 置 不 可 替 代  精 选 写 字 楼 特 色 写 字 楼 ， 丰 富 周 边 生 活 社 区 ， 给 工 作 生 活 带 来 新 的 体 验 ¥ 5 0 . 0 起 鹿 城 江 滨 板 块 鹿 港 大 厦 查 看 具 体 详 情 ¥ 6 5 . 0 起 鹿 城 C B D 板 块 悦 开 工 中 心 查 看 具 体 详 情 ¥ 6 0 . 0 起 鹿 城 车 站 大 道 财 富 中 心 查 看 具 体 详 情 ¥ 3 5 . 0 起 鹿 城 市 中 板 块 世 贸 中 心 查 看 具 体 详 情 ¥ 4 8 . 0 起 龙 湾 蒲 州 新 世 纪 商 务 大 厦 查 看 具 体 详 情 ¥ 5 5 . 0 起 鹿 城 新 城 板 块 诚 远 大 厦 查 看 具 体 详 情 ¥ 7 0 . 0 起 鹿 城 中 央 绿 轴 板 块 同 人 恒 玖 查 看 具 体 详 情 ¥ 2 0 . 0 起 瓯 海 牛 山 板 块 牛 山 商 务 广 场 查 看 具 体 详 情 ¥ 2 5 . 0 起 瓯 海 瓯 海 中 心 区 吹 台 广 场 （ 租 售 中 ） 查 看 具 体 详 情 查 看 更 多 精 选 商 务 中 心 辐 射 温 州 最 热 门 区 域 ， 以 及 最 热 门 大 厦 ， 拎 包 入 住 式 办 公 Y u e w o r k 鹿 港 大 厦 3 个 社 区 悦 开 工 是 浙 南 区 域 内 唯 一 专 注 于 写 字 楼 资 产 管 理 的 专 业 服 务 运 营 商 ， 核 心 团 队 具 有 十 多 年 写 字 楼 运 营 、 招 商 、 租 售 代 理 、 发 展 顾 问 等 专 业 经 验 。 依 托 悦 开 工 创 始 人 及 高 管 团 队 多 年 的 地 产 开 发 商 背 景 ， 悦 开 工 在 物 业 资 源 获 取 及 资 金 渠 道 上 极 具 优 势 ， 能 以 整 租 、 收 购 、 托 管 、 合 作 等 多 种 形 式 快 速 获 取 楼 宇 。 Y u e w o r k 诚 远 大 厦 5 个 社 区 悦 开 工 是 浙 南 区 域 内 唯 一 专 注 于 写 字 楼 资 产 管 理 的 专 业 服 务 运 营 商 ， 核 心 团 队 具 有 十 多 年 写 字 楼 运 营 、 招 商 、 租 售 代 理 、 发 展 顾 问 等 专 业 经 验 。 依 托 悦 开 工 创 始 人 及 高 管 团 队 多 年 的 地 产 开 发 商 背 景 ， 悦 开 工 在 物 业 资 源 获 取 及 资 金 渠 道 上 极 具 优 势 ， 能 以 整 租 、 收 购 、 托 管 、 合 作 等 多 种 形 式 快 速 获 取 楼 宇 。 委 托 一 刻 租 ， 省 心 找 办 公 室 1 0 分 钟 内 响 应 ， 专 业 看 房 顾 问 带 看 立 即 委 托 行 业 资 讯 行 业 热 门 资 讯 ， 一 手 掌 握 写 字 楼 报 告 | 2 0 2 2 温 州 写 字 楼 市 场 年 报 2 0 2 3 0 5 3 0 一 刻 租 小 艾 5 8 0 宏 观 环 境 国 际 环 境 复 杂 、 国 内 前 三 季 度 疫 情 冲 击 与 第 四 季 度 全 面 放 开 中 国 经 济 面 临 着 巨 大 的 压 力 和 挑 战 国 际 环 境 风 高 浪 急 ， 多 重 压 力 不 减 ， 中 国 以 “ 拼 ” 达 “ 稳 ” ， 政 策 发 力 ， 经 济 展 现 出 韧 性 和 不 屈 房 地 产 方 面 全 力 救 市 ， 地 产 政 策 进 入 全 面 宽 松 周 期 ， 但 市 场 销 售 并 未 出 现 明 显 好 转 ， 预 期 仍 较 低 迷 。 全 国 办 公 销 售 量 价 降 至 近 年 最 低 点 ， 且 一 线 城 市 核 心 商 圈 在 本 年 度 均 呈 现 租 金 持 续 下 滑 ， 空 置 率 上 升 涨 幅 较 快 的 局 面 ， 但 大 宗 资 产 抄 底 交 易 火 热 上 升 ， 同 时 中 国 楼 宇 经 济 发 展 报 告 蓝 皮 书 发 布 温 州 经 济 浙 江 第 三 极 ， 稳 居 二 梯 队 领 头 羊 ， 2 2 年 G D P 突 破 八 千 亿 大 关 ， 与 宁 波 差 距 逐 渐 加 大 ， 2 0 年 相 差 5 5 3 8 亿 元 ， 2 1 年 相 差 7 0 1 0 亿 元 ， 2 2 年 相 差 7 6 7 4 亿 元 ； 2 0 2 2 年 确 定 大 力 实 施 向 东 向 南 、 拥 江 面 海 发 展 战 略 。 2 0 2 2 年 高 度 重 视 重 大 项 目 招 引 工 作 ， 一 季 一 主 题 ， 加 快 新 能 源 / 新 材 料 / 数 字 经 济 等 战 略 性 新 兴 产 业 项 目 招 引 ； 楼 宇 方 面 鹿 城 区 总 部 大 楼 落 地 、 板 块 产 业 招 商 利 好 政 策 逐 步 出 台 ， 楼 宇 经 济 加 速 发 展 。 与 上 一 轮 商 业 网 点 规 划 相 较 ， 滨 江 C B D 、 中 央 绿 轴 板 块 地 位 得 到 恢 复 和 加 强 ， 板 块 建 设 进 一 步 提 速 ； S 2 线 即 将 开 通 运 营 ， S 3 线 一 期 计 划 开 工 ， 城 市 轨 交 加 速 成 网 ； 未 来 社 区 发 展 进 入 快 车 道 。 《 温 州 总 体 城 市 设 计 白 皮 书 》 进 一 步 彰 显 城 市 特 色 ， 指 导 新 阶 段 国 土 空 间 设 计 的 顶 层 设 计 ， 助 于 引 导 新 阶 段 城 市 设 计 工 作 的 改 革 升 级 ； 2 0 2 3 年 温 州 着 重 从 经 济 稳 进 提 质 、 创 新 动 能 培 育 、 都 市 能 级 提 升 等 方 面 开 展 工 作 。 全 球 多 方 看 好 中 国 2 0 2 3 年 经 济 发 展 ， 楼 宇 经 济 受 整 体 经 济 恢 复 带 动 ， 未 来 长 期 发 展 动 能 不 减 ， 疫 情 放 开 后 楼 宇 管 理 精 细 化 和 人 性 化 成 为 关 键 词 ， 2 0 2 3 年 温 州 楼 宇 重 点 在 核 心 板 块 打 造 、 企 业 招 引 、 楼 宇 服 务 等 。 土 地 市 场 在 住 宅 土 拍 / 成 交 市 场 低 迷 的 一 年 ， 继 1 9 / 2 0 年 成 交 高 峰 期 后 ， 2 2 年 政 府 推 动 商 办 发 展 的 信 心 增 强 、 动 作 加 快 ； 2 0 2 2 年 为 涉 办 用 地 成 交 新 高 峰 （ 7 9 . 2 万 m ² ） ， 区 域 集 中 在 鹿 城 与 龙 湾 。 2 0 2 2 年 ， 滨 江 C B D 板 块 出 让 量 最 大 ， 达 到 2 9 . 2 万 ㎡ ， 整 体 来 看 ， 带 商 办 性 质 地 块 基 本 底 价 成 交 ， 同 时 大 宗 商 办 地 块 相 对 较 少 ， 且 政 策 限 制 主 要 集 中 在 安 置 回 购 、 自 持 运 营 体 量 要 求 和 大 面 积 分 割 等 。 板 块 成 交 来 看 ， 鹿 城 核 心 板 块 成 交 量 大 ， 瓯 海 区 三 大 重 点 为 万 象 城 商 圈 、 行 政 中 心 区 及 动 车 站 ， 龙 湾 区 则 是 近 鹿 城 和 瑶 溪 板 块 ； 商 办 地 价 在 2 1 年 高 峰 后 有 所 回 落 ， 目 前 平 均 2 7 0 0 元 / ㎡ 左 右 。 纯 办 公 用 地 较 少 ， 主 要 是 涉 办 地 块 ， 超 高 层 宗 数 占 总 出 让 宗 数 的 2 8 % ， 品 牌 房 企 为 开 发 主 力 ， 2 2 年 地 方 企 业 + 国 企 拿 地 发 力 ， 且 超 高 层 出 让 体 量 较 大 ， 政 策 限 制 主 要 包 括 整 售 、 集 中 运 营 、 自 持 限 制 等 租 售 市 场 温 州 现 状 办 公 类 型 由 “ 商 务 办 公 + 产 业 办 公 ” 的 形 式 组 成 ， 商 务 办 公 主 要 以 鹿 城 区 为 核 心 向 周 边 发 散 ， 其 次 为 瓯 海 / 龙 湾 行 政 中 心 ， 其 中 第 二 梯 队 主 要 由 鹿 城 传 统 板 块 构 成 ， 楼 宇 相 对 老 旧 。 2 0 2 2 年 年 底 温 州 写 字 楼 租 赁 市 场 主 要 指 标 全 年 吸 纳 量 约 1 2 . 8 万 ㎡ ， 同 比 2 0 2 1 年 下 降 2 7 % ； 成 功 吸 纳 租 金 约 3 7 4 5 元 / ㎡ / 月 ， 鹿 城 区 / 瓯 海 区 写 字 楼 体 量 大 ， 为 主 要 吸 纳 区 域 ， 其 中 瓯 海 中 心 区 板 块 楼 宇 集 聚 、 管 理 品 质 高 且 租 金 实 惠 ， 吸 纳 量 靠 前 。 瓯 海 中 心 区 面 积 供 求 占 据 绝 对 主 力 ， 其 次 是 市 中 及 车 站 大 道 板 块 ； 3 0 0 ㎡ 以 内 是 市 场 主 力 需 求 ， 其 中 1 0 0 2 0 0 ㎡ 是 核 心 主 力 需 求 ； 租 赁 市 场 行 业 占 比 中 ， 零 售 贸 易 / 专 业 服 务 业 占 据 主 导 。 受 2 0 2 2 年 疫 情 和 经 济 衰 退 的 影 响 ， 同 比 2 1 年 末 多 板 块 呈 现 租 金 下 降 、 空 置 率 上 升 的 局 面 ， 高 端 板 块 租 金 相 对 比 较 坚 挺 ， 各 板 块 空 置 率 均 在 1 0 % + ， 部 分 2 0 % 以 上 ， 预 计 2 0 2 3 上 半 年 向 好 发 展 。 鹿 城 区 排 行 前 十 稳 定 ， 上 榜 楼 宇 基 本 位 于 滨 江 C B D / 绿 轴 板 块 ， 鹿 港 大 厦 A 幢 、 悦 开 工 中 心 等 均 榜 上 有 名 ； 瓯 海 区 前 五 租 金 整 体 低 于 龙 湾 区 ； 鹿 城 区 楼 宇 前 五 的 入 驻 率 整 体 高 于 瓯 海 区 及 龙 湾 区 。 温 州 商 办 写 字 楼 整 体 物 业 费 4 . 5 元 / ㎡ / 月 ， 主 要 集 中 于 3 . 2 4 . 6 元 / ㎡ ， 处 于 较 低 水 平 ， 物 业 管 理 相 对 粗 放 ， 本 地 物 业 占 据 主 导 ， 近 年 尝 试 引 入 知 名 物 业 ； 物 业 费 6 . 5 元 以 上 仅 1 4 座 ， 多 为 核 心 板 块 新 交 付 楼 宇 。 瓯 海 中 心 区 经 历 时 间 沉 淀 后 企 业 数 量 稳 居 第 一 ， 小 微 企 业 为 主 ； 传 统 板 块 车 站 大 道 / 新 城 / 市 中 区 域 成 熟 ， 企 业 集 中 ； 滨 江 / 中 央 绿 轴 / 开 发 区 板 块 企 业 量 少 而 精 ， 多 注 资 千 万 + ， 业 态 保 险 / 银 行 / 通 信 为 主 。 零 售 贸 易 / 专 业 服 务 / 房 地 产 占 租 赁 企 业 近 六 成 ， 其 中 零 售 贸 易 占 比 进 一 步 上 升 ， 专 业 服 务 有 所 下 降 ； 房 地 产 集 中 开 发 区 / 滨 江 C B D ， 金 融 集 中 核 心 板 块 ， 零 售 贸 易 / 专 业 服 务 / 信 息 技 术 相 对 均 衡 。 办 公 销 售 主 要 分 正 常 备 案 销 售 、 提 前 认 购 、 转 型 销 售 等 三 种 销 售 方 式 ， 其 中 转 型 销 售 多 以 小 公 寓 为 主 ， 已 脱 离 纯 写 字 楼 用 途 范 畴 ， 但 近 年 政 府 对 办 公 分 割 面 积 提 出 要 求 ， 大 平 层 宣 传 渐 渐 增 多 。 市 三 区 年 容 量 1 7 1 套 ( 5 万 ㎡ ) ， 相 对 低 迷 ， 量 少 价 低 涨 幅 弱 ， 售 价 不 足 住 宅 的 1 / 2 ； 因 1 9 2 0 年 为 商 办 体 量 出 让 高 峰 期 ， 经 过 2 年 左 右 建 设 后 达 到 销 售 标 准 ， 使 得 2 1 2 2 年 供 求 量 陡 增 。 1 7 年 至 今 备 案 销 售 区 域 主 要 为 中 央 绿 轴 区 域 ， 均 价 1 6 0 0 0 1 8 0 0 0 元 / ㎡ ， 板 块 楼 宇 体 量 和 集 聚 度 增 强 ； 从 近 年 备 案 销 售 来 看 ， 写 字 楼 项 目 从 房 管 备 案 到 正 式 签 约 销 售 ， 间 隔 周 期 较 长 。 未 来 销 售 项 目 众 多 ， 主 要 位 于 滨 江 C B D 和 中 央 绿 轴 板 块 ， 楼 宇 地 段 相 对 优 质 ， 体 量 近 3 0 万 ㎡ + ； 其 中 鹿 城 壹 号 备 案 3 年 后 6 7 折 降 价 ， 希 尔 顿 3 3 9 / 华 润 雲 玺 / 保 利 天 际 等 项 目 以 大 平 层 为 主 力 产 品 推 广 入 市 。 商 住 楼 / 产 业 园 区 / 共 享 办 公 以 火 车 站 及 车 站 大 道 为 核 心 ， 新 城 / 市 中 部 分 分 布 ， 办 公 体 量 7 0 万 ㎡ + ， 租 金 2 8 5 0 元 / ㎡ / 月 ， 交 付 年 限 基 本 在 2 0 0 8 年 以 前 ， 楼 宇 相 对 老 旧 ， 物 业 费 水 平 集 中 1 2 元 / ㎡ / 月 。 商 住 楼 办 公 入 驻 企 业 达 1 0 0 0 家 + ， 整 体 入 驻 率 9 0 % + ， 其 中 注 资 千 万 企 业 数 达 2 0 0 家 + ， 占 企 业 数 量 的 2 0 % 左 右 ； 主 力 入 驻 业 态 为 零 售 贸 易 、 专 业 服 务 、 房 地 产 、 信 息 技 术 等 ， 环 比 上 季 度 基 本 无 变 化 。 温 州 产 业 园 区 来 源 于 老 旧 工 业 区 改 造 ， 0 8 年 退 二 进 三 后 开 始 逐 渐 出 现 改 造 项 目 ， 租 金 相 对 较 低 ， 且 得 房 率 高 ， 解 决 了 企 业 办 公 需 求 ， 同 时 也 存 在 改 造 力 度 不 够 、 硬 件 设 施 简 陋 、 整 体 形 象 较 差 等 问 题 。 2 0 年 工 业 用 地 功 能 转 变 实 施 方 案 提 出 对 中 心 城 区 2 3 个 工 业 区 进 行 退 二 进 三 的 改 造 ， 部 分 项 目 已 正 在 改 造 建 设 ， 鼓 励 新 型 产 业 落 地 ； 在 工 业 用 地 的 出 让 上 进 行 M 0 用 地 试 点 ， 加 大 办 公 体 量 的 建 造 。 主 要 集 中 在 南 郊 / 东 瓯 智 库 / 学 院 路 / 上 江 路 / 文 昌 路 区 域 ， 办 公 量 6 0 万 ㎡ + ， 租 金 3 5 5 5 元 / ㎡ / 月 ， 物 业 费 3 元 左 右 ， 其 中 南 郊 片 在 2 0 年 1 2 月 开 始 进 行 大 规 模 升 级 改 造 ， 并 于 今 年 1 0 月 列 入 鹿 城 经 济 开 发 区 。 产 业 园 区 入 驻 企 业 达 8 0 0 家 + ， 整 体 入 驻 率 7 0 % + ， 其 中 注 资 千 万 企 业 数 达 1 0 0 家 + ， 占 企 业 数 量 的 1 5 % 左 右 ； 入 驻 业 态 零 售 贸 易 、 专 业 服 务 、 房 地 产 、 信 息 技 术 、 文 化 传 媒 、 教 育 等 。 伴 随 联 合 办 公 的 热 潮 退 却 ， 温 州 共 享 办 公 降 温 显 著 ， 目 前 更 多 是 以 政 企 / 政 校 联 合 占 据 主 导 ( 众 创 空 间 ) ， 市 场 化 规 模 小 ， 主 要 依 托 写 字 楼 宇 ， 且 配 套 设 置 相 对 基 础 。 主 要 面 向 小 微 企 业 ， 租 期 灵 活 ， 降 低 办 公 的 综 合 成 本 ， 可 做 过 渡 期 使 用 ； 年 末 相 对 为 置 换 高 峰 期 ， 入 驻 率 整 体 变 动 较 大 ， 租 金 主 力 4 0 0 8 0 0 元 / 工 位 。 共 享 办 公 需 要 企 业 扶 持 、 政 策 支 持 、 规 模 集 聚 、 联 办 大 企 业 的 入 驻 ， 专 业 品 牌 服 务 、 相 关 配 套 服 务 以 及 政 府 的 持 续 跟 进 等 支 持 才 能 提 升 市 场 的 良 好 口 碑 和 反 馈 ， 加 速 健 康 发 展 。 艾 嘉 观 点 2 3 年 2 5 年 预 估 可 租 赁 入 市 建 面 约 1 1 0 万 ㎡ ， 高 峰 预 计 2 0 2 3 2 0 2 4 年 ， 交 付 量 8 7 万 ㎡ ； 2 2 年 商 办 土 地 量 近 8 0 万 ㎡ ， 预 计 2 0 2 6 年 集 中 交 付 ， 迎 来 供 应 井 喷 。 温 州 写 字 楼 2 0 2 3 年 未 来 趋 势 判 断 商 办 资 产 运 营 整 体 趋 势 ： 1 、 国 家 城 市 更 新 的 政 策 导 向 促 使 运 营 能 力 加 速 提 升 2 、 开 发 红 利 不 再 开 发 商 转 向 寻 求 资 产 去 化 及 增 值 路 径 3 、 智 能 化 、 数 字 化 、 生 态 化 及 新 科 技 引 发 运 营 技 术 革 新 4 、 从 粗 放 单 一 的 物 业 管 理 向 专 业 化 的 全 周 期 运 营 转 型 5 、 存 量 规 模 持 续 增 长 ， 政 策 及 行 业 环 境 发 展 赋 能 运 营 能 力 提 升 6 、 逐 步 探 索 向 全 生 命 周 期 运 营 服 务 模 式 转 变 欲 获 取 报 告 完 整 版 、 订 购 相 关 数 据 及 报 告 定 制 ， 请 联 系 艾 嘉 悦 行 市 场 研 究 部 联 系 电 话 ： 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 邮 箱 ： s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m 阅 读 更 多 写 字 楼 报 告 | 温 州 2 2 年 第 三 季 度 写 字 楼 市 场 回 顾 2 0 2 2 1 1 0 8 一 刻 租 小 艾 5 9 3 温 州 政 策 & 环 境 1 、 《 温 州 蓝 皮 书 ： 2 0 2 2 年 温 州 经 济 社 会 形 势 分 析 与 预 测 》 发 布 ， 全 面 系 统 总 结 温 州 经 济 情 况 。 2 、 政 府 动 作 频 频 、 着 力 在 商 贸 物 流 、 对 外 贸 易 、 总 部 企 业 发 展 、 人 口 吸 引 方 面 做 有 较 大 提 升 强 有 力 招 商 引 资 动 作 ， 助 推 板 块 楼 宇 发 展 、 产 业 升 级 、 城 市 共 同 富 裕 等 多 项 领 域 。 3 、 推 动 老 旧 楼 宇 、 老 旧 工 业 区 拆 迁 改 造 、 加 大 商 服 用 地 出 让 力 度 ， 助 力 温 州 楼 宇 经 济 发 展 。 4 、 市 区 多 个 重 大 交 通 项 目 开 竣 工 、 新 一 轮 轨 道 交 通 规 划 招 标 ， 城 市 交 通 建 设 进 入 新 阶 段 。 5 、 多 个 重 点 板 块 拥 有 新 规 划 ， 促 进 品 质 居 住 、 商 务 办 公 、 楼 宇 经 济 的 发 展 。 6 、 鹿 城 区 在 重 点 针 对 产 业 高 质 量 发 展 、 对 外 贸 易 、 楼 宇 经 济 发 展 、 人 才 引 进 提 出 针 对 性 政 策 意 见 。 7 、 滨 江 商 务 区 核 心 区 、 七 都 板 块 两 大 重 点 核 心 板 块 出 台 针 对 性 产 业 政 策 意 见 ， 加 快 楼 宇 集 聚 和 产 业 发 展 。 土 地 市 场 政 府 推 动 核 心 区 块 的 加 速 开 发 及 实 力 运 营 商 进 驻 新 开 发 楼 宇 运 营 ， 形 成 高 端 集 聚 效 应 近 期 滨 江 C B D 板 块 动 作 频 频 ， 包 括 二 季 度 重 大 项 目 签 约 、 “ 黄 金 2 5 条 ” 的 出 台 、 商 住 地 块 捆 绑 出 让 及 绿 轴 南 北 两 侧 商 办 地 块 出 让 ， 对 销 售 分 割 、 自 持 运 营 体 量 、 年 限 均 提 出 较 高 要 求 ， 渴 望 打 造 城 市 核 心 板 块 的 楼 宇 集 群 写 字 楼 市 场 潜 在 量 仍 具 规 模 且 变 现 周 期 较 长 待 面 市 体 量 达 到 2 2 3 . 7 万 ㎡ ， 其 中 回 购 + 企 业 总 部 面 积 5 9 . 4 万 ㎡ ， 部 分 可 能 转 化 为 类 住 宅 或 公 寓 ， 且 转 化 入 市 速 度 较 慢 市 场 行 情 下 行 ， 定 向 出 让 + 国 企 合 作 模 式 逐 渐 增 多 政 策 利 好 尽 出 ， 大 环 境 下 行 ， 同 时 政 府 招 引 力 度 大 ， 商 住 / 商 办 地 块 定 向 出 让 + 国 企 合 作 成 交 逐 渐 增 多 租 售 市 场 目 前 待 上 市 量 主 要 集 中 在 滨 江 板 块 （ 含 C B D ） 、 瓯 海 中 心 区 、 中 央 绿 轴 、 龙 湾 中 心 区 、 开 发 区 板 块 ， 基 本 为 热 点 / 新 兴 板 块 ， 也 是 政 府 重 点 建 设 打 造 的 区 域 ， 未 来 远 景 较 高 写 字 楼 挂 牌 租 金 报 价 ： 报 价 租 金 整 体 呈 现 下 降 态 势 ， 幅 度 不 大 ， 部 分 板 块 受 其 板 块 特 性 影 响 小 有 上 浮 各 板 块 市 场 空 置 ： 疫 情 反 复 ， 经 济 活 动 疲 软 ， 3 个 新 项 目 约 1 0 万 ㎡ 新 增 量 上 市 ， 多 板 块 空 置 率 处 于 持 平 或 上 浮 租 赁 市 场 面 积 段 套 数 供 求 ： 新 增 供 应 是 1 0 0 2 0 0 ㎡ ， 其 次 是 1 0 0 ㎡ 以 下 ， 2 0 0 3 0 0 ㎡ 也 占 据 一 定 比 例 ； 成 交 来 看 比 例 与 新 增 供 应 一 致 租 赁 企 业 行 业 分 析 ： 从 成 功 租 赁 的 企 业 行 业 来 看 ， 零 售 贸 易 占 据 主 力 ， 其 余 行 业 占 比 较 少 ， 均 在 1 0 % 以 内 各 区 排 名 前 列 租 金 比 较 ： 鹿 城 区 ＞ 龙 湾 区 ＞ 瓯 海 区 ， 鹿 城 区 为 温 州 楼 宇 发 展 主 阵 地 ， 龙 湾 区 楼 宇 数 量 少 ， 瓯 海 区 排 行 楼 宇 租 金 较 上 季 度 小 幅 下 降 ； 各 区 楼 宇 分 析 ： 鹿 城 区 高 租 金 楼 宇 主 要 因 地 段 、 楼 宇 年 限 、 运 营 等 ； 龙 湾 区 及 瓯 海 区 高 排 名 楼 宇 则 主 要 围 绕 鹿 城 区 周 边 分 布 ； 突 出 楼 宇 ： 专 业 写 字 楼 运 营 团 队 ， 加 之 地 段 / 面 积 / 配 套 / 成 熟 度 等 优 势 ， 当 前 租 金 高 值 坚 挺 ， 如 / 悦 开 工 中 心 滨 润 大 厦 / 合 众 大 厦 / 鹿 港 大 厦 等 销 售 市 场 市 三 区 年 去 化 量 1 7 7 套 ( 3 . 8 万 ㎡ ) ， 年 容 量 小 ， 备 案 销 售 去 化 周 期 长 ， 期 房 客 户 接 受 程 度 一 般 ； 市 场 待 售 体 量 相 对 庞 大 ， 多 为 核 心 地 段 项 目 ， 且 销 售 周 期 普 遍 较 长 ， 华 润 沿 江 写 字 楼 项 目 优 质 去 化 迅 速 。 出 售 市 场 ： 投 资 环 境 弱 ， 交 易 税 费 高 ， 约 1 0 1 5 套 / 季 ， 热 度 低 出 售 区 域 ： 典 型 楼 宇 / 新 兴 楼 宇 （ 楼 宇 新 / 易 停 车 / 配 套 全 等 ） ； 季 度 变 化 ： 2 2 年 Q 3 老 牌 楼 宇 挂 牌 价 多 数 同 比 下 调 5 1 0 % ， 配 套 服 务 落 后 ， 房 东 预 期 放 低 ； 反 之 优 质 配 套 、 地 段 绿 轴 高 端 楼 宇 预 期 涨 总 结 观 点 1 、 政 府 着 力 打 造 核 心 板 块 区 域 写 字 楼 集 中 供 应 2 、 2 0 2 3 2 0 2 4 楼 宇 集 中 交 付 期 ， 考 验 招 商 和 运 营 实 力 3 、 疫 情 影 响 进 一 步 体 现 ， 整 体 空 置 率 有 所 上 升 4 、 政 府 招 引 力 度 加 大 ， 引 进 强 有 力 产 业 落 户 楼 宇 5 、 共 享 办 公 规 模 小 ， 发 展 时 间 短 ， 三 季 度 入 驻 率 大 幅 下 滑 欲 获 取 报 告 完 整 版 、 订 购 相 关 数 据 及 报 告 定 制 ， 请 联 系 艾 嘉 悦 行 市 场 研 究 部 联 系 电 话 ： 4 0 0 6 7 3 1 8 1 8 邮 箱 ： s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m # 一 刻 租 # # 温 州 # # 写 字 楼 # # 温 州 写 字 楼 # # 温 州 写 字 楼 出 租 # # 温 州 写 字 楼 出 售 # # 鹿 城 # # 鹿 城 写 字 楼 # # 瓯 海 写 字 楼 # # 龙 湾 # # 龙 湾 写 字 楼 # 商 圈 写 字 楼 ： 车 站 大 道 写 字 楼 出 租 广 化 写 字 楼 出 租 黄 龙 写 字 楼 出 租 江 滨 板 块 写 字 楼 出 租 开 发 区 板 块 写 字 楼 出 租 中 央 绿 轴 板 块 写 字 楼 出 租 C B D 板 块 写 字 楼 出 租 市 中 板 块 写 字 楼 出 租 葡 萄 棚 写 字 楼 出 租 七 都 写 字 楼 出 租 双 屿 写 字 楼 出 租 水 心 写 字 楼 出 租 新 城 板 块 写 字 楼 出 租 牛 山 板 块 写 字 楼 出 租 瓯 海 中 心 区 写 字 楼 出 租 瓯 海 周 边 写 字 楼 出 租 潘 桥 写 字 楼 出 租 三 垟 写 字 楼 出 租 龙 湾 中 心 区 写 字 楼 出 租 蒲 州 写 字 楼 出 租 永 中 写 字 楼 出 租 瓯 北 写 字 楼 出 租 三 江 板 块 写 字 楼 出 租 区 域 写 字 楼 ： 鹿 城 写 字 楼 出 租 瓯 海 写 字 楼 出 租 龙 湾 写 字 楼 出 租 永 嘉 写 字 楼 出 租 热 门 写 字 楼 ： 鹿 港 大 厦 出 租 诚 远 大 厦 出 租 国 商 大 厦 （ 租 售 中 ） 出 租 交 行 广 场 出 租 吹 台 广 场 （ 租 售 中 ） 出 租 置 信 广 场 出 租 锦 绣 中 诚 大 厦 出 租 华 盟 商 务 广 场 出 租 世 贸 中 心 出 租 恒 隆 商 务 广 场 出 租 财 富 中 心 出 租 鹿 城 国 际 （ 租 售 中 ） 出 租 中 天 新 世 纪 商 务 大 厦 出 租 悦 开 工 中 心 出 租 阅 读 更 多 写 字 楼 报 告 | 温 州 2 2 年 第 二 季 度 写 字 楼 市 场 回 顾 2 0 2 2 0 8 1 9 一 刻 租 小 艾 7 2 6 截 止 2 0 2 2 年 第 二 季 度 ， 温 州 三 区 写 字 楼 总 量 为 4 9 3 万 平 方 ， 剔 除 银 行 总 部 体 量 后 ， 目 前 已 面 市 总 量 为 2 8 2 万 平 方 ， 整 体 市 场 空 置 率 为 1 5 % 。 二 季 度 温 州 三 区 市 场 主 要 新 增 供 应 楼 宇 为 世 贸 中 心 、 久 安 商 务 中 心 、 吹 台 广 场 、 牛 山 商 务 广 场 、 瓯 海 金 融 中 心 等 ， 集 中 在 瓯 海 中 心 区 及 市 中 板 块 楼 宇 。 其 中 供 应 量 比 较 集 中 的 面 积 段 为 1 0 0 2 0 0 平 方 米 的 房 源 ， 其 次 为 2 0 0 3 0 0 平 方 米 。 租 赁 成 交 主 要 集 中 在 3 0 0 平 米 以 下 房 源 ， 其 行 业 主 要 集 中 在 零 售 贸 易 、 专 业 服 务 业 、 信 息 技 术 、 金 融 及 房 地 产 行 业 。 租 金 整 体 变 化 不 大 ， 仍 然 以 专 业 写 字 楼 运 营 的 项 目 租 金 价 格 最 为 坚 挺 ， 如 悦 开 工 中 心 （ 滨 润 大 厦 ） 、 合 众 大 厦 、 鹿 港 大 厦 等 鹿 城 区 传 统 写 字 楼 板 块 、 配 套 成 熟 的 区 域 写 字 楼 的 入 驻 率 相 对 稳 定 ； 瓯 海 区 域 出 租 率 稳 步 提 升 ， 前 五 排 名 变 化 不 大 ； 龙 湾 区 入 驻 率 上 榜 楼 宇 排 名 变 化 不 大 ， 越 接 近 鹿 城 区 域 的 楼 宇 ， 入 驻 率 越 高 。 欲 获 取 报 告 完 整 版 、 订 购 相 关 数 据 及 报 告 定 制 ， 请 联 系 艾 嘉 悦 行 市 场 研 究 部 联 系 电 话 ： 4 0 0 6 7 3 1 8 1 8 邮 箱 ： s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m # 一 刻 租 # # 温 州 # # 写 字 楼 # # 温 州 写 字 楼 # # 温 州 写 字 楼 出 租 # # 温 州 写 字 楼 出 售 # # 鹿 城 # # 鹿 城 写 字 楼 # # 瓯 海 写 字 楼 # # 龙 湾 # # 龙 湾 写 字 楼 # 商 圈 写 字 楼 ： 车 站 大 道 写 字 楼 出 租 广 化 写 字 楼 出 租 黄 龙 写 字 楼 出 租 江 滨 板 块 写 字 楼 出 租 开 发 区 板 块 写 字 楼 出 租 中 央 绿 轴 板 块 写 字 楼 出 租 C B D 板 块 写 字 楼 出 租 市 中 板 块 写 字 楼 出 租 葡 萄 棚 写 字 楼 出 租 七 都 写 字 楼 出 租 双 屿 写 字 楼 出 租 水 心 写 字 楼 出 租 新 城 板 块 写 字 楼 出 租 牛 山 板 块 写 字 楼 出 租 瓯 海 中 心 区 写 字 楼 出 租 瓯 海 周 边 写 字 楼 出 租 潘 桥 写 字 楼 出 租 三 垟 写 字 楼 出 租 龙 湾 中 心 区 写 字 楼 出 租 蒲 州 写 字 楼 出 租 永 中 写 字 楼 出 租 瓯 北 写 字 楼 出 租 三 江 板 块 写 字 楼 出 租 区 域 写 字 楼 ： 鹿 城 写 字 楼 出 租 瓯 海 写 字 楼 出 租 龙 湾 写 字 楼 出 租 永 嘉 写 字 楼 出 租 热 门 写 字 楼 ： 鹿 港 大 厦 出 租 诚 远 大 厦 出 租 国 商 大 厦 （ 租 售 中 ） 出 租 交 行 广 场 出 租 吹 台 广 场 （ 租 售 中 ） 出 租 置 信 广 场 出 租 锦 绣 中 诚 大 厦 出 租 华 盟 商 务 广 场 出 租 世 贸 中 心 出 租 恒 隆 商 务 广 场 出 租 财 富 中 心 出 租 鹿 城 国 际 （ 租 售 中 ） 出 租 中 天 新 世 纪 商 务 大 厦 出 租 悦 开 工 中 心 出 租 阅 读 更 多 更 多 + 展 开 商 圈 写 字 楼 ： 车 站 大 道 写 字 楼 出 租 广 化 写 字 楼 出 租 黄 龙 写 字 楼 出 租 江 滨 板 块 写 字 楼 出 租 开 发 区 板 块 写 字 楼 出 租 中 央 绿 轴 板 块 写 字 楼 出 租 C B D 板 块 写 字 楼 出 租 市 中 板 块 写 字 楼 出 租 葡 萄 棚 写 字 楼 出 租 七 都 写 字 楼 出 租 双 屿 写 字 楼 出 租 水 心 写 字 楼 出 租 新 城 板 块 写 字 楼 出 租 牛 山 板 块 写 字 楼 出 租 瓯 海 中 心 区 写 字 楼 出 租 瓯 海 周 边 写 字 楼 出 租 潘 桥 写 字 楼 出 租 三 垟 写 字 楼 出 租 龙 湾 中 心 区 写 字 楼 出 租 蒲 州 写 字 楼 出 租 永 中 写 字 楼 出 租 瓯 北 写 字 楼 出 租 三 江 板 块 写 字 楼 出 租 区 域 写 字 楼 ： 鹿 城 写 字 楼 出 租 瓯 海 写 字 楼 出 租 龙 湾 写 字 楼 出 租 永 嘉 写 字 楼 出 租 热 门 写 字 楼 ： 鹿 港 大 厦 出 租 诚 远 大 厦 出 租 国 商 大 厦 （ 租 售 中 ） 出 租 交 行 广 场 出 租 吹 台 广 场 （ 租 售 中 ） 出 租 置 信 广 场 出 租 锦 绣 中 城 大 厦 出 租 华 盟 商 务 广 场 出 租 世 贸 中 心 出 租 恒 隆 商 务 广 场 出 租 财 富 中 心 出 租 鹿 城 国 际 （ 租 售 中 ） 出 租 中 天 新 世 纪 商 务 大 厦 出 租 悦 开 工 中 心 出 租 租 售 写 字 楼 ， 一 刻 就 搞 定 4 0 0 0 5 7 7 8 8 7 ( 客 服 时 间 : 工 作 日 8 : 0 0 2 0 : 0 0 ) 浙 江 省 温 州 市 鹿 城 区 瓯 江 路 鹿 港 大 厦 2 2 楼 s u p p o r t @ 1 k e z u . c o m 关 于 一 刻 租 关 于 我 们 商 务 合 作 加 入 我 们 常 见 问 题 了 解 我 们 关 注 公 众 号 小 程 序 浙 I C P 备 1 9 3 8 9 0 1 号

• 发布评论