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L o c a t i o n ! L o c a t i o n ! 当 这 个 地 段 非 常 安 全 ， 学 区 又 好 ， 那 么 升 值 潜 力 肯 定 不 错 。 2 . 学 区 房 谈 到 学 区 ， 分 华 人 学 区 和 白 人 学 区 。 学 区 的 指 标 主 要 看 A P I 分 数 ， 满 分 1 0 0 0 分 ， 7 0 0 分 以 下 不 算 学 区 ， 8 0 0 分 以 上 才 算 。 9 0 0 1 0 0 0 分 是 算 作 十 分 学 区 。 在 十 分 学 区 当 中 ， 华 人 区 的 城 市 有 圣 马 力 诺 ( S a n M a r i n o ) ， 圣 马 力 诺 五 万 多 人 口 ， 是 以 独 栋 别 墅 为 主 体 的 区 域 ， 房 龄 一 般 比 较 长 ， 占 地 一 般 在 1 2 万 尺 ， 容 积 率 低 ， 大 多 深 宅 大 院 ， 社 区 里 经 常 半 天 看 不 到 一 个 人 。 但 是 学 区 是 一 流 的 。 这 里 平 均 房 价 是 在 三 百 万 到 四 百 万 之 间 。 其 次 是 大 家 耳 熟 能 详 的 亚 凯 迪 亚 ( A r c a d i a ) ， 一 个 城 市 优 美 、 学 区 优 异 的 华 人 富 豪 区 。 它 位 于 华 人 密 集 的 圣 盖 博 谷 地 区 ， 距 离 洛 杉 矶 市 区 约 2 0 公 里 。 这 儿 气 候 温 和 宜 人 、 城 市 优 美 秀 丽 、 学 区 质 量 优 异 ， 吸 引 了 大 批 富 裕 的 华 裔 家 庭 定 居 于 此 ， 并 推 高 了 城 市 房 价 。 是 洛 杉 矶 地 区 最 适 宜 投 资 置 业 的 城 市 之 一 。 位 于 北 区 的 橡 树 高 地 和 圣 塔 安 尼 塔 街 区 是 著 名 的 华 人 富 豪 区 。 市 内 参 天 古 树 、 生 态 坡 地 、 自 然 公 园 随 处 可 见 ， 华 人 餐 饮 、 华 人 教 会 、 华 人 商 业 十 分 集 中 ， 还 有 象 征 华 人 生 活 的 9 9 大 华 超 市 。 当 然 ， 最 受 华 裔 青 睐 的 还 有 优 质 的 学 区 ， 亚 凯 迪 亚 联 合 学 区 是 洛 杉 矶 最 顶 尖 的 学 区 ， 大 部 分 学 校 都 是 满 分 学 校 。 亚 凯 迪 亚 市 在 2 0 1 5 年 、 2 0 1 6 年 连 续 两 年 荣 获 《 商 业 周 刊 》 评 选 的 加 州 “ 最 佳 育 儿 ” 城 市 第 一 名 。 亚 凯 迪 亚 高 中 ( A r c a d i a H i g h S c h o o l ) 最 近 评 分 有 所 回 落 ， 主 要 是 因 为 华 人 占 比 大 大 增 加 ， 很 多 华 人 学 生 是 从 高 中 移 民 过 来 ， 语 言 方 面 稍 微 弱 势 ， 对 整 体 分 数 略 有 影 响 ， 但 是 整 个 学 区 还 是 非 常 好 的 。 这 里 的 房 产 均 价 在 1 5 0 2 0 0 万 之 间 。 像 孔 雀 园 、 橡 树 园 、 高 地 ( H i g h l a n d ) 。 在 这 个 引 领 时 尚 和 实 现 梦 想 的 胜 地 ， 经 常 会 有 邂 逅 明 星 的 惊 喜 ， 大 家 都 知 道 洛 杉 矶 乃 是 全 球 电 影 和 娱 乐 的 首 都 ， 时 有 一 些 名 人 身 影 ， 如 传 承 中 华 文 化 的 陈 氏 太 极 拳 传 人 陈 正 雷 ， 城 市 民 谣 风 格 的 歌 星 郝 云 等 精 英 聚 集 ， 藏 龙 卧 虎 ， 所 以 如 果 客 户 的 预 算 在 1 5 0 8 0 0 万 的 华 人 好 学 区 ， 选 择 空 间 比 较 大 ， 我 们 一 般 会 建 议 这 个 学 区 。 其 它 一 些 传 统 的 华 人 区 域 我 一 般 不 太 推 荐 ， 究 其 原 因 ， 主 要 是 安 全 度 不 高 ， 其 次 学 区 不 是 很 好 。 这 些 地 方 仅 仅 是 语 言 比 较 方 便 而 已 ， 路 上 随 处 可 见 中 文 字 样 的 招 牌 和 同 胞 ， 大 多 居 民 来 自 中 国 广 东 和 台 湾 的 早 期 移 民 。 好 的 区 域 除 了 学 校 好 ， 还 有 很 重 要 的 指 标 是 人 员 组 成 结 构 “ 二 高 一 低 ” ， 即 ： 居 民 学 历 高 ， 收 入 高 ， 犯 罪 率 低 。 美 国 平 均 家 庭 年 收 入 是 5 . 6 万 美 元 ， 加 州 平 均 是 6 . 1 万 ， 而 刚 才 说 的 亚 凯 迪 亚 是 1 7 万 ， 圣 马 力 诺 是 2 3 万 。 当 地 财 政 收 入 是 用 于 当 地 的 建 设 和 安 保 的 ， 所 以 这 些 地 方 很 安 全 。 近 两 年 的 购 房 客 人 中 年 纪 在 3 5 5 5 岁 的 占 比 较 大 ， 其 中 3 5 4 5 的 年 龄 段 不 希 望 去 华 人 集 聚 的 地 方 ， 而 是 希 望 去 一 个 白 人 区 域 ， 融 入 白 人 的 生 活 。 那 么 下 面 我 介 绍 几 个 白 人 好 学 区 。 拉 卡 纳 达 ( L a C a n a d a ) ， 这 里 是 1 0 分 学 区 ， 人 员 组 成 9 0 % 以 上 都 是 本 科 学 历 ， 家 庭 年 收 入 是 2 3 万 。 这 是 一 个 保 持 传 统 白 人 生 活 习 惯 的 区 域 ， 社 区 里 有 高 尔 夫 俱 乐 部 、 网 球 、 图 书 馆 、 电 影 院 等 设 施 。 社 区 人 口 两 万 多 人 ， 房 屋 类 型 只 有 独 栋 别 墅 ， 没 有 联 排 和 公 寓 ， 容 积 率 非 常 低 。 白 人 大 概 占 7 3 % ， 亚 裔 大 概 占 1 8 1 9 % 。 北 部 的 山 景 房 将 圣 盖 博 谷 和 洛 杉 矶 城 市 风 光 尽 收 眼 底 。 年 龄 段 4 0 5 0 岁 的 客 人 ， 选 择 购 房 地 点 希 望 与 同 胞 们 保 持 若 即 若 离 的 距 离 占 比 较 大 ， 希 望 距 离 华 人 区 稍 有 距 离 ， 但 是 又 不 希 望 太 远 ， 这 样 既 能 及 时 享 受 中 餐 的 美 味 ， 又 可 以 融 入 以 英 语 为 主 体 语 系 的 社 区 氛 围 。 那 么 对 于 希 望 选 择 距 离 华 人 区 不 远 的 白 人 城 市 的 客 人 ， 我 会 推 荐 在 华 人 区 旁 边 的 白 人 好 学 区 ， 首 选 是 格 伦 多 拉 ( G l e n d o r a ) 。 格 伦 多 拉 ( G l e n d o r a ) 随 着 华 人 在 洛 杉 矶 的 逐 渐 增 多 ， 沿 着 大 洛 杉 矶 地 区 2 1 0 号 高 速 公 路 东 移 是 个 稳 定 的 趋 势 。 在 沿 着 2 1 0 逐 步 出 现 了 一 些 亚 裔 （ 以 华 裔 为 主 ） 人 口 开 始 聚 居 的 城 市 。 多 数 城 市 的 以 华 裔 为 主 的 亚 裔 居 民 占 到 了 一 成 左 右 。 而 2 1 0 号 高 速 公 路 边 的 格 兰 多 拉 市 就 是 其 中 之 一 。 在 大 洛 杉 矶 地 区 ， 格 兰 多 拉 市 被 誉 为 格 伦 多 拉 誉 为 “ 山 麓 的 骄 傲 ” ， 不 仅 居 民 收 入 较 高 ， 学 区 也 很 好 。 是 一 个 富 裕 的 城 市 。 这 里 房 型 也 各 种 各 样 。 从 早 期 的 2 0 世 纪 的 平 层 ， 到 风 格 低 调 的 牧 场 式 住 宅 ， 再 到 多 层 公 寓 ， 到 大 房 型 的 住 宅 应 有 尽 有 。 格 伦 多 拉 的 社 区 包 括 ： 摩 根 牧 场 、 蓝 知 更 鸟 山 、 沉 默 牧 场 、 橡 木 树 乔 、 隐 藏 泉 、 和 伊 斯 利 峡 谷 屋 。 这 个 城 市 白 人 占 比 7 8 % ， 亚 裔 之 前 是 7 9 % ， 这 两 年 增 加 到 1 1 1 2 % 。 这 里 离 亚 凯 迪 亚 只 有 1 5 分 钟 ， 居 住 人 群 大 多 是 中 产 阶 级 ， 家 庭 年 均 收 入 在 8 . 6 万 。 社 会 秩 序 很 安 全 ， 马 路 上 几 乎 看 不 见 警 车 。 学 区 是 9 分 。 商 业 配 套 非 常 齐 全 ， W a l m a r t 、 C o s c o 、 H o m e D e p o t 、 B e s t B u y 都 有 。 西 餐 非 常 地 道 ， 中 餐 也 有 5 6 家 , 所 以 这 里 吸 引 了 众 多 华 人 前 来 投 资 或 者 自 住 。 接 下 来 我 们 讨 论 尔 湾 ( I r v i n e ) ， 这 是 一 个 可 圈 可 点 的 城 市 。 近 十 年 以 来 ， 一 直 成 为 亚 裔 新 移 民 的 港 湾 。 城 市 人 口 2 1 万 ， 4 所 高 中 ， 亚 裔 占 比 6 0 % 左 右 。 十 分 学 区 。 房 产 均 价 在 1 0 0 1 5 0 万 。 特 点 是 容 积 率 高 ， 栋 间 距 非 常 小 ， 有 点 像 国 内 的 开 发 区 。 占 地 面 积 一 般 在 3 0 0 0 4 0 0 0 （ 平 方 英 ） 尺 ， 5 0 0 0 尺 占 地 面 积 算 是 比 较 大 的 ， 1 2 0 万 的 价 位 占 地 面 积 7 0 0 0 尺 以 上 的 很 稀 缺 。 一 部 分 来 自 中 国 南 方 的 客 人 希 望 要 去 海 边 城 市 ， 有 家 的 感 觉 ， 也 有 一 些 北 方 的 客 人 到 这 里 感 受 异 域 风 情 的 ， 我 喜 欢 推 荐 属 于 价 格 中 位 数 的 拉 古 娜 湖 ( L a g u n a N i g u e l ) 。 这 附 近 有 四 个 城 市 相 连 ： L a g u n a N i g u e l 、 L a g u n a H i l l 、 L a g u n a W o o d 和 L a g u n a B e a c h 。 小 乐 ： 那 么 现 在 能 否 针 对 三 种 不 同 的 买 房 需 求 ， 来 谈 谈 选 择 的 标 准 有 什 么 不 同 吗 ？ J e n n i f e r ： 这 是 一 个 非 常 好 的 问 题 。 首 先 是 自 住 的 限 制 条 件 ， 是 为 了 孩 子 的 教 育 抑 或 只 是 颐 养 天 年 。 资 产 配 置 的 话 就 不 受 这 些 条 件 的 限 制 ， 主 要 是 全 球 分 散 风 险 ， 看 升 值 空 间 ， 看 是 否 容 易 变 现 。 我 会 问 客 户 的 投 资 定 位 ， 是 长 线 还 是 短 线 投 资 。 如 果 是 短 线 ， 3 年 内 想 要 达 到 什 么 收 益 水 平 。 然 后 根 据 这 些 需 求 推 荐 热 门 区 域 ， 比 如 亚 凯 迪 亚 ( A r c a d i a ) 和 尔 湾 ( I r v i n e ) 。 想 要 长 线 的 ， 5 年 以 上 ， 就 会 建 议 他 去 一 个 现 在 不 是 最 热 门 的 ， 但 是 长 期 看 会 有 很 大 的 上 升 空 间 的 区 域 。 比 如 白 人 区 拉 古 娜 湖 ( L a g u n a N i g u e l ) ， 既 有 山 景 ， 也 有 海 景 。 现 在 增 幅 不 高 ， 因 为 华 人 知 道 的 少 ， 但 是 现 在 购 房 的 大 部 分 是 亚 裔 ， 以 后 会 进 来 更 多 。 所 以 将 来 热 度 会 上 升 。 我 的 客 户 6 0 % 预 算 在 1 0 0 2 0 0 万 之 间 ， 对 这 样 的 客 户 ， 拉 古 娜 湖 就 很 合 适 。 对 于 预 算 在 一 百 万 以 下 的 客 户 ， 选 择 就 比 较 受 限 制 ， 要 根 据 具 体 需 求 定 位 。 小 乐 ： 如 何 判 断 所 购 房 产 是 否 具 有 很 强 的 变 现 能 力 呢 ？ J e n n i f e r ： 是 否 具 有 很 强 的 变 现 能 力 主 要 看 市 场 热 度 ， 稀 缺 度 。 如 果 大 家 都 能 体 会 到 一 些 新 的 热 点 区 域 的 优 势 ， 那 么 这 些 区 域 的 热 度 就 会 上 升 。 我 是 真 心 建 议 客 户 不 要 去 传 统 的 华 人 区 集 聚 区 ， 很 多 移 民 喜 欢 生 活 在 那 里 的 原 因 ， 除 了 生 活 方 便 之 外 就 是 自 身 对 熟 悉 环 境 的 依 赖 感 太 强 ， 但 是 安 全 度 和 资 源 分 配 并 不 乐 观 。 最 后 要 建 议 的 是 ， 在 价 格 谈 判 方 面 多 参 考 经 纪 人 的 意 见 ， 经 纪 人 会 帮 你 分 析 三 个 评 估 系 统 的 组 成 （ 政 府 评 估 、 银 行 评 估 、 市 场 评 估 ） ， 成 交 历 史 、 还 有 售 房 意 图 。 如 果 卖 家 是 养 老 换 房 ， 那 么 一 般 要 价 可 能 都 低 于 市 场 价 ， 这 样 的 情 况 要 尽 快 出 手 ， 否 则 就 会 失 去 机 会 。 如 果 卖 家 是 要 升 级 换 房 ， 改 善 居 住 条 件 ， 一 般 都 比 较 有 房 产 经 验 。 杀 价 一 定 要 把 握 市 场 时 机 ， 每 年 的 4 1 0 月 之 间 竞 争 激 烈 ， 如 果 调 查 发 现 价 格 合 理 就 不 要 轻 易 杀 价 。 1 1 月 房 源 会 少 很 多 ， 因 为 美 国 房 子 上 市 天 数 会 影 响 成 交 价 ， 市 场 低 迷 的 时 候 就 会 从 市 场 上 撤 掉 。 另 外 过 了 1 0 月 大 家 都 要 过 节 了 ， 房 源 也 会 减 少 很 多 。 杜 继 红 毕 业 于 西 北 农 林 科 技 大 学 ， 2 0 0 4 年 开 始 从 事 房 地 产 ， 拥 有 上 海 、 美 国 加 州 房 地 产 经 纪 执 业 执 照 ， 曾 担 任 上 海 最 知 名 的 房 地 产 中 介 公 司 中 原 地 产 、 汉 宇 地 产 经 理 ， 熟 知 美 国 ， 中 国 房 地 产 走 势 ， 准 确 把 握 上 海 ， 洛 杉 矶 房 地 产 进 出 最 佳 时 机 ， 懂 《 易 经 》 ， 多 次 公 证 受 托 于 国 内 知 名 人 士 的 购 房 委 托 ， 为 客 户 洛 杉 矶 购 房 谱 写 1 0 个 月 增 值 2 3 % 的 记 录 。 查 看 详 情 马 宪   M a r k M a 西 雅 图 经 纪 人   •   普 英 M a r k M a ( 马 宪 ) 是 大 西 雅 图 地 区 房 屋 畅 销 量 最 高 的 金 牌 中 国 经 纪 人 之 一 ， 精 专 东 区 和 北 区 ， 如 B e l l e v u e 、 B o t h e l l 等 。 马 宪 作 为 房 屋 经 纪 人 有 两 个 显 著 特 色 ： 1 、 为 人 热 情 诚 恳 、 谦 逊 有 礼 。 籍 其 耐 心 负 责 的 优 质 服 务 和 经 验 丰 富 的 谈 判 技 巧 ， 不 仅 深 受 客 户 喜 爱 ， 更 在 大 西 雅 图 地 区 建 立 了 二 十 年 的 的 关 系 网 ， 迅 速 有 效 地 协 助 客 户 买 卖 房 屋 。 2 、 本 身 为 专 业 土 木 工 程 师 ， 具 美 国 华 盛 顿 州 ， 加 利 福 尼 亚 州 ， 和 北 卡 州 设 计 执 照 ， 专 业 设 计 建 筑 结 构 。 对 于 房 屋 建 筑 知 识 渊 博 ， 远 非 一 般 经 纪 人 所 能 及 。 在 协 助 客 户 买 卖 房 屋 的 过 程 中 ， 随 时 提 供 权 威 性 的 全 方 位 协 助 。 董 鹏   M i c h a e l D o n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 M i c h a e l D o n g 董 鹏 ， 是 美 国 2 1 世 纪 地 产 公 司 资 深 经 纪 人 , 美 国 工 商 管 理 M B A 学 历 , 勤 奋 刻 苦 ， 拥 有 加 州 地 产 经 纪 执 照 ， 加 州 房 地 产 经 纪 人 协 会 （ C A R ） 成 员 ， 美 国 房 地 产 经 纪 人 协 会 （ N A R ） 成 员 。 多 年 建 商 工 程 管 理 经 验 ， 可 为 您 的 房 产 重 建 加 盖 装 潢 出 谋 划 策 。 我 们 的 团 队 服 务 南 加 州 洛 杉 矶 地 区 ， 橙 县 新 港 市 ， 尔 湾 市 ， 森 林 湖 市 ， 约 巴 林 达 市 以 及 奇 诺 岗 ， 奇 诺 ， 东 谷 ， 安 大 略 ， 库 卡 蒙 格 牧 场 ， 芳 塔 纳 等 东 部 地 区 。 专 精 自 住 房 屋 买 卖 ， 投 资 房 屋 买 卖 ， 房 屋 出 租 。 我 们 会 协 助 您 开 办 银 行 账 户 ， 办 理 贷 款 ， 无 论 您 是 美 国 本 地 身 份 还 是 国 外 身 份 都 能 协 助 您 贷 到 款 ， 各 种 方 案 ， 带 您 选 区 挑 屋 ， 验 屋 收 房 ， 开 通 水 电 煤 气 电 话 上 网 等 一 切 后 续 服 务 ， 完 成 整 体 购 屋 步 骤 。 我 会 协 助 您 办 理 子 女 入 学 ， 租 车 买 车 ， 房 屋 清 理 及 装 修 等 服 务 。 我 们 专 业 ， 诚 信 。 欢 迎 加 我 微 信 ， 每 周 会 有 新 房 源 信 息 发 布 。 T i a Z h a n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 作 为 加 州 房 地 产 经 纪 人 协 会 （ C A R ） 资 深 成 员 ， T i a 曾 就 职 于 美 国 银 行 ( B a n k O f A m e r i c a ) 和 富 国 银 行 ( W e l l s F a r g o ) 多 年 ， 拥 有 着 丰 富 ， 多 元 ， 尖 端 的 理 财 投 资 经 验 和 高 端 的 银 行 人 脉 资 源 。 专 精 南 加 州 ( 洛 杉 矶 、 尔 湾 ) 优 质 地 段 精 品 房 屋 ， 连 续 多 年 夺 得 R E M A X 白 金 销 售 ， 扎 实 的 银 行 背 景 出 身 ， 拥 有 8 年 市 场 营 销 经 验 ， 是 您 贷 款 置 业 投 资 的 好 伙 伴 ！ 董 若 曦   A l i c i a D o n g 纽 约 经 纪 人   •   普 英 A l i c i a 就 职 于 纽 约 第 一 大 地 产 公 司 D o u g l a s E l l i m a n ， 公 司 年 销 售 额 2 6 0 亿 美 金 ， 是 全 球 最 高 端 物 业 4 3 2 p a r k a v e 的 独 家 代 理 公 司 。 A l i c i a 销 售 业 绩 超 过 5 0 0 0 万 美 金 ， 曾 在 团 队 连 续 4 年 获 得 公 司 颁 发 的 钻 石 奖 和 总 裁 巅 峰 荣 誉 奖 ， 是 纽 约 房 地 产 董 事 会 ( R E B N Y ) 的 会 员 . A l i c i a 是 美 国 主 流 媒 体 B r a v o T V “ M i l l i o n D o l l a r L i s t i n g s ” 参 演 嘉 宾 ， 美 国 中 文 电 视 S I N O V I S I O N 地 产 资 讯 节 目 《 安 家 纽 约 》 V I P 主 持 嘉 宾 （ 视 频 链 接 ： “ 购 买 期 房 必 须 知 道 的 事 “ 上 + 下 集 ： h t t p : / / v i d e o . s i n o v i s i o n . n e t / ? i d = 3 0 3 8 5 ， h t t p : / / v i d e o . s i n o v i s i o n . n e t / ? i d = 3 0 4 9 1 ） 。 擅 长 销 售 纽 约 曼 哈 顿 p r e s a l e 期 房 ， 全 新 建 豪 华 楼 盘 、 t o w n h o u s e 联 排 别 墅 ， 长 岛 全 新 豪 华 别 墅 ， 商 业 大 楼 投 资 及 土 地 开 发 等 ！ 服 务 项 目 包 括 ： 购 买 物 业 （ 免 佣 金 ） 、 代 理 出 售 物 业 、 租 赁 、 室 内 设 计 等 全 面 方 位 服 务 。 A l i c i a 在 纽 约 拥 有 广 泛 的 人 脉 资 源 和 长 期 合 作 的 顶 尖 团 队 ， 团 队 包 括 ： 国 际 贷 款 专 家 （ 成 功 率 1 0 0 % ， 最 多 可 贷 款 6 0 % ） 、 顶 尖 地 产 律 师 、 高 级 装 修 团 队 等 。 公 司 D o u g l a s E l l i m a n 拥 有 全 纽 约 最 高 端 公 寓 楼 4 3 2 P A R K A V E 的 独 家 代 理 和 数 量 最 多 的 二 手 房 独 家 代 理 房 源 . 新 建 超 豪 华 独 家 代 理 大 楼 包 括 4 3 2 P A R K A V E , O N E W E S T E N D , 2 0 0 E A S T 5 9 T H S T R E E T , M A D I S O N S Q U A R E P A R K T O W E R , 1 1 1 M U R R A Y S T R E E T ， O N E S E A P O R T ， T H E B E E K M A N 等 7 0 套 公 寓 楼 。 公 司 每 季 度 和 年 度 出 具 的 地 产 分 析 数 据 报 告 是 全 行 业 的 指 标 ， 拥 有 纽 约 最 大 的 地 产 房 源 数 据 库 ， 为 您 搜 索 到 最 理 想 的 物 业 ！ A l i c i a 个 人 是 非 常 优 秀 的 房 地 产 投 资 者 ， 在 纽 约 曼 哈 顿 ， 长 岛 市 ， 布 鲁 克 林 ， 长 岛 ， 特 拉 华 州 均 拥 有 物 业 。 A l i c i a 曾 在 北 京 金 融 机 构 做 股 票 交 易 三 年 ， 纽 约 华 尔 街 金 融 业 一 年 ， 金 融 业 的 投 资 经 历 使 她 拥 有 精 准 的 投 资 眼 光 ， 对 市 场 变 化 敏 锐 的 嗅 觉 ， 为 客 户 推 荐 的 投 资 房 源 均 有 超 过 预 期 的 涨 幅 ！ A l i c i a 热 爱 艺 术 、 时 尚 、 室 内 设 计 ， 购 房 后 为 客 户 提 供 室 内 设 计 并 购 置 家 具 等 服 务 。 平 时 经 常 为 朋 友 和 家 人 准 备 丰 盛 的 料 理 ， 为 客 户 和 新 移 民 家 庭 推 荐 购 物 、 医 疗 、 餐 饮 、 学 校 等 资 讯 。 喜 欢 弹 钢 琴 ， 出 国 旅 行 ， 体 验 各 国 文 化 。 T i a Z h a n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 服 务 态 度 好 ， 看 房 房 源 针 对 性 强 ， 了 解 我 的 买 房 需 求 带 看 房 屋 符 合 预 期 房 源 讲 解 清 晰 到 位 。 愿 意 长 期 关 注 继 续 联 络 杜 继 红   j i h o n g d u 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 买 房 子 那 点 事 是 在 今 年 的 5 月 ， 一 次 美 国 之 旅 让 我 和 我 先 生 产 生 了 买 房 子 的 念 头 。 因 为 在 朋 友 家 居 住 ， 之 前 1 0 多 年 的 邻 居 现 在 这 里 拥 有 山 麓 下 面 的 大 别 墅 ， 背 靠 大 山 ， 绿 树 成 荫 ， 生 活 惬 意 ， 我 们 也 希 望 拥 有 如 此 美 丽 人 生 ， 于 是 朋 友 介 绍 了 他 的 经 纪 人 杜 继 红 ， 从 看 房 跑 了 5 个 城 市 ， 到 开 银 行 帐 户 5 个 银 行 ， 一 气 呵 成 ， 但 在 贷 款 方 面 有 一 点 点 小 问 题 ， 很 快 就 找 出 解 决 办 法 ， 房 子 🏡 非 常 满 意 ， 交 房 即 帮 我 们 租 出 ， 租 客 按 期 支 付 租 金 ， 这 次 的 美 国 之 旅 ， 让 我 们 收 获 满 满 。 马 宪   M a r k M a 西 雅 图 经 纪 人   •   普 英 非 常 耐 心 ， 热 情 。 不 会 推 着 客 户 买 房 子 ， 如 果 不 适 合 ， 还 建 议 最 好 别 买 。 即 使 晚 上 时 间 晚 了 ， 也 会 不 辞 辛 劳 和 客 户 一 起 填 写 o f f e r 。 提 醒 我 们 注 意 一 些 会 被 忽 视 的 购 房 细 节 。 再 次 表 示 感 谢 。 董 鹏   M i c h a e l D o n g 洛 杉 矶 经 纪 人   •   普 英 很 负 责 细 心 的 一 个 绅 士 和 他 及 他 的 团 队 合 作 会 有 五 星 级 服 务 的 感 觉 很 多 不 关 他 的 事 情 都 会 细 心 帮 处 理 掉 那 怕 我 们 的 成 交 已 经 结 束 我 需 要 帮 忙 的 地 方 都 还 帮 忙 处 理 很 温 馨 的 感 觉 一 个 爽 快 而 诚 实 的 北 方 男 孩 会 让 你 感 到 感 动 和 心 暖 更 多 房 产 经 纪 人 海 外 房 产 最 新 资 讯 “ 租 金 回 报 ” 和 “ 资 本 增 值 ” 哪 个 赚 得 更 多 ？ 发 表 时 间 : 2 0 2 3 0 8 2 9 在 海 外 做 房 产 投 资 ， “ 租 金 回 报 ” 和 “ 资 产 增 值 ” ， 谁 才 是 真 爱 ？ 虽 然 有 可 能 同 时 获 得 既 有 强 劲 资 本 增 长 又 有 高 租 金 回 报 率 的 房 子 ， 但 这 种 情 况 实 属 罕 见 。 通 常 ， 投 资 者 需 要 在 这 两 者 之 间 做 出 抉 择 。 N o . 1 何 谓 投 资 回 报 ？ 租 金 回 报 就 是 R O I ( R e t u r n o n I n v e s t m e n t o r R e n t a l Y i e l d ） , 也 就 是 指 租 金 回 报 率 ， 俗 称 “ 以 租 养 房 ” 。 它 是 指 租 房 获 得 租 金 与 房 屋 价 钱 的 比 值 。 租 金 回 报 率 可 用 来 衡 量 房 产 的 投 资 收 益 情 况 ， 可 以 真 实 反 映 市 场 的 真 实 需 求 。 美 国 买 房 最 贵 和 最 便 宜 的 5 个 州 ， 加 州 妥 妥 的 前 三 名 . . . . . 发 表 时 间 : 2 0 2 3 0 8 2 9 全 美 百 万 房 屋 最 多 城 市 旧 金 山 仅 居 次 席 ， 第 一 名 是 这 里 ！ 发 表 时 间 : 2 0 2 3 0 8 2 2 圣 荷 西 是 全 美 百 万 房 价 房 屋 最 多 的 大 城 市 ， 比 率 高 达 4 7 . 3 % 。 （ G e t t y I m a g e s ） 一 项 最 新 调 查 发 现 ， 全 美 百 万 价 格 房 屋 最 多 的 主 要 城 市 ， 前 两 名 都 在 湾 区 。 房 屋 贷 款 网 站 L e n d i n g T r e e 最 近 对 全 美 前 5 0 大 城 市 进 行 百 万 房 屋 比 率 调 查 ， 发 现 湾 区 圣 荷 西 是 全 美 百 万 房 屋 比 率 最 高 的 城 市 ， 高 达 4 7 . 3 % 。 其 次 是 旧 金 山 ， 为 3 6 . 3 % 。 五 招 帮 你 提 升 美 国 房 屋 价 值   房 地 产 市 场 如 过 山 车 一 般 起 起 伏 伏 ， 此 时 让 房 屋 能 有 最 大 的 机 会 以 最 好 的 价 格 出 售 ， 比 以 往 任 何 时 候 更 显 得 重 要 。 当 然 基 本 的 维 修 和 清 洁 工 作 至 关 重 要 ， 但 没 有 人 希 望 花 钱 做 不 必 要 的 装 修 。   以 下 五 项 简 易 可 行 自 己 动 手 的 装 修 方 式 既 简 单 又 便 宜 ， 可 明 显 为 房 屋 增 值 。   厨 房   从 买 家 的 角 度 来 看 ， 厨 房 通 常 是 最 重 要 的 房 间 。 开 放 式 厨 房 受 人 喜 爱 ， 所 以 如 有 足 够 预 算 ， 拆 除 一 面 独 立 的 墙 将 厨 房 变 成 开 放 式 。 洛 杉 矶 县 、 橙 县 房 租 上 涨 5 . 6 % ， 增 长 速 度 1 2 年 来 最 快 2 0 1 9 0 5 0 8 保 持 房 屋 最 佳 状 态 ， 每 十 年 这 9 种 设 备 得 换 2 0 1 9 0 5 0 8 家 庭 年 收 入 $ 3 0 万 ， 在 旧 金 山 生 活 很 拮 据 2 0 1 9 0 5 0 8 报 告 ： 中 国 高 净 值 人 士 全 球 第 二 民 营 企 业 家 仍 是 主 体 2 0 1 9 0 5 0 6 更 多 新 鲜 热 辣 海 外 购 房 资 讯 所 有 信 息 安 全 可 靠 不 收 费 用 并 非 中 介 实 时 更 新 详 尽 信 息 专 业 平 台 让 您 放 心 外 居 乐 美 国 房 产 网 提 供 真 实 海 外 房 源 信 息 ， 涵 盖 海 量 美 国 房 产 、 海 外 学 区 房 与 房 源 周 边 社 区 信 息 。 并 联 合 全 球 超 过 6 2 6 8 名 海 外 房 产 经 纪 人 ， 推 出 美 国 豪 宅 、 别 墅 、 公 寓 、 住 宅 、 土 地 等 类 型 的 海 外 房 产 投 资 项 目 。 通 过 外 居 乐 ， 买 家 不 再 受 虚 假 房 源 的 困 扰 ， 通 过 可 靠 的 美 国 房 产 经 纪 人 ， 放 心 找 到 实 时 在 售 美 国 房 产 。 海 外 房 产 投 资 ， 就 上 外 居 乐 ！ 4 2 5 8 9 6 8 3 3 5 网 站 导 航 美 国 房 产 美 国 经 纪 人 出 租 管 理 美 国 保 险 理 财 购 房 指 南 美 国 房 产 资 讯 美 国 房 产 资 讯 “ 租 金 回 报 ” 和 “ 资 本 增 值 ” 哪 个 赚 得 更 多 ？ 2 0 2 3 0 8 2 9 马 斯 克 住 的 5 万 元 预 铸 屋 长 什 么 样 ？ 等 候 名 单 超 长 在 美 国 有 房 产 ， 但 不 在 美 国 居 住 ， 需 要 报 税 吗 ？ 美 国 住 房 市 场 海 外 买 家 下 滑 三 成 ， 中 国 买 家 成 交 额 4 5 亿 美 金 位 列 第 一 外 国 人 在 美 国 赠 与 财 产 给 绿 卡 或 公 民 的 孩 子 有 税 务 吗 ？ 微 信 扫 码 获 取 每 日 新 鲜 热 辣 的 海 外 房 产 投 资 资 讯 ， 请 扫 描 二 维 码 关 注 外 居 乐 。 扫 描 下 载 A P P 海 外 购 房 更 便 捷 使 用 条 款 隐 私 协 议 关 于 我 们 团 队 介 绍 出 租 团 队 联 系 我 们 W J L H o m e S e r v i c e s L L C . # 2 0 2 9 3 W J L H o m e S e r v i c e s I n c . C A B R E # 0 2 0 4 0 2 4 9 7 S p r i n g s P r o p e r t i e s , I n c . C A B R E # 0 1 8 8 4 8 0 5 C l i c k h e r e f o r D i g i t a l M i l l e n n i u m C o p y r i g h t A c t © 2 0 1 5 外 居 乐 版 权 所 有 | 沪 I C P 备 1 5 0 4 6 5 4 4 号 2

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