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如 果 您 有 任 何 意 见 或 建 议 请 电 邮 d m p u x i @ 3 0 0 . c n 上 海 观 汇 因 私 出 入 境 服 务 有 限 公 司 _ 其 它 全 国 2 4 小 时 免 费 服 务 热 线 ： 4 0 0 6 9 0 8 5 1 9 p l e a s e t r y a g a i n . 资 讯 分 类   北 美 移 民 美 国 加 拿 大 欧 洲 移 民 英 国 希 腊 爱 尔 兰 马 耳 他 西 班 牙 葡 萄 牙 澳 新 移 民 澳 大 利 亚 新 西 兰 亚 洲 移 民 日 本 新 加 坡 热 门 项 目 P O P U L A R I T E M S 【 E B 5 新 政 免 排 期 项 目 】 萨 凡 纳 河 滨 公 寓 项 目 正 式 发 售 ！ 移 民 新 政 | 移 民 局 更 新 E B 1 杰 出 人 才 移 民 申 请 政 策 指 南 【 喜 报 】 观 汇 又 一 个 项 目 获 得 了 I 8 2 9 永 久 绿 卡 批 准 ！ 恭 贺 又 一 个 项 目 获 得 了 I 8 2 9 永 久 绿 卡 批 准 ！ 位 于 美 国 加 州 硅 谷 旧 金 山 湾 区 的 红 木 市 的 “ 红 木 高 端 老 年 公 寓 ” 项 目 ， 近 期 获 得 了 I 8 2 9 永 久 绿 卡 批 准 ！ 1 .   2 0 1 4 年 4 月 项 目 开 始 施 工 2 . 2 0 1 5 年 1 0 月 竣 工 开 业 3 . 2 0 1 8 年 1 月 开 发 商 全 额 投 资 款 返 还 红 木 高 端 老 年 公 寓 ， 拥 有 4 5 套 不 同 户 型 的 高 端 护 理 型 公 寓 ， 最 多 可 容 纳 6 3 位 住 户 。 公 寓 配 有 小 型 厨 房 、 淋 浴 间 和 浴 缸 、 无 障 碍 设 施 、 卫 星 电 视 等 高 端 配 套 设 施 ， 整 个 社 区 为 封 闭 式 庭 院 设 计 ， 公 共 设 施 包 括 蝴 蝶 园 、 蜂 鸟 园 、 理 发 店 、 美 容 院 、 图 书 馆 、 室 外 露 台 、 公 共 休 息 室 和 会 议 室 等 。 公 寓 还 提 供 各 类 家 政 服 务 和 记 忆 护 理 ， 以 及 多 种 语 言 支 持 ， 以 满 足 不 同 语 言 背 景 住 户 的 需 求 。                                                                           （ 投 资 人 的 I 8 2 9 批 函 ） 项 目 临 近 本 地 区 最 优 质 的 医 疗 服 务 机 构 之 一 — — 红 杉 医 院 ( S e q u o i a H o s p i t a l ) 、 凯 撒 永 健 医 院 ( K a i s e r P e r m a n e n t e ) 以 及 斯 坦 福 大 学 。 为 当 地 年 长 人 群 提 供 了 优 质 的 养 老 照 护 服 务 。   自 开 业 以 来 ， 该 项 目 的 运 营 业 绩 非 常 出 色 并 远 超 预 期 。 该 项 目 的 全 部 投 资 人 已 获 得 I 5 2 6 获 批 ， 大 多 数 投 资 人 也 已 递 交 了 I 8 2 9 申 请 并 全 额 收 回 5 0 万 美 元 投 资 款 。 我 们 恭 贺 获 得 I 8 2 9 批 复 的 投 资 人 ， 也 期 待 该 项 目 的 其 他 投 资 人 顺 利 完 成 E B 5 移 民 申 请 流 程 ！   （ 户 外 园 区 和 步 行 道 ） （ 大 厅 门 廊 ） （ 公 共 休 息 区 ） （ 客 厅 ） （ 休 息 室 ） （ 餐 厅 ） （ 户 外 露 台 ） 免 责 声 明 公 众 号 文 章 及 图 片 部 分 来 源 于 网 络 及 百 度 等 常 用 搜 索 引 擎 ， 所 有 转 载 的 文 章 、 图 片 、 音 频 视 频 文 件 等 资 料 知 识 产 权 归 该 权 利 人 所 有 ， 若 转 载 文 章 及 图 片 可 能 存 在 引 用 不 当 或 版 权 争 议 因 素 ， 欢 迎 联 系 观 汇 出 国 （ 可 致 电 我 们 或 直 接 在 本 公 众 号 留 言 ） 进 行 删 除 。 更 多 投 资 移 民 、 海 外 教 育 等 出 国 咨 询 可 随 时 登 陆 ： w w w . g u a n h u i v i s a . c o m 或 拨 打 贵 宾 热 线 4 0 0 6 9 0 8 5 1 9   美 国 房 产 私 募 基 金 外 国 投 资 人 预 扣 税 Q & A 1 . 什 么 是 税 务 定 义 外 国 投 资 人 ： 如 果 您 没 有 绿 卡 并 且 在 当 年 以 及 过 去 两 年 内 没 有 在 美 国 住 够 1 8 3 天 ， 那 么 就 属 于 外 国 投 资 人 。 1 8 3 天 的 计 算 方 式 如 下 ： 当 年 在 美 国 居 住 不 少 于 3 1 天 ， 并 且 当 年 在 美 国 居 住 的 所 有 天 数 ， 加 上 去 年 居 住 天 数 的 1 / 3 ， 再 加 上 前 年 居 住 天 数 的 1 / 6 。 举 例 ： 小 明 2 0 2 3 ， 2 0 2 2 ， 以 及 2 0 2 1 年 ， 每 年 都 在 美 国 居 住 1 2 0 天 ， 1 2 0 + 1 2 0 * 1 / 3 + 1 2 0 * 1 / 6 = 1 2 0 + 4 0 + 2 0 = 1 8 0 天 则 小 明 不 满 足 1 8 3 的 居 住 要 求 ， 被 视 为 外 国 投 资 人 。 2 . 外 国 人 投 资 美 国 为 什 么 需 要 交 税 ？ 根 据 美 国 税 法 ， 外 国 人 如 在 美 国 有 收 入 ， 则 需 每 年 向 美 国 国 税 局 申 报 其 上 一 年 在 美 的 所 有 收 入 ， 包 括 投 资 收 益 和 分 红 。 3 . 何 为 基 金 的 预 扣 税 ？ 国 税 局 为 了 确 保 外 国 人 在 美 国 的 收 入 有 缴 税 ， 所 以 要 求 基 金 发 行 方 在 发 放 分 红 给 外 国 人 的 时 候 ， 提 前 按 照 最 高 纳 税 比 例 3 7 % 先 预 扣 税 款 。 这 部 分 税 金 会 留 在 基 金 账 户 中 直 到 年 度 结 束 ， 然 后 会 根 据 基 金 的 年 度 收 入 情 况 来 确 定 上 交 给 国 税 局 的 部 分 ； 如 有 剩 余 则 退 还 给 投 资 人 。 具 体 操 作 流 程 请 看 下 面 第 6 个 问 题 。 4 . 外 国 投 资 人 税 务 申 报 截 止 日 期 ？ 来 年 的 6 月 1 5 号 ， 可 延 期 至 1 0 月 1 5 号 。 举 例 ： 2 0 2 2 年 税 务 申 报 的 截 止 日 期 是 2 0 2 3 年 6 月 1 5 ， 但 是 可 以 在 6 月 1 5 号 之 前 申 请 延 期 ， 延 期 后 的 截 止 日 期 是 2 0 2 3 年 1 0 月 1 5 号 。 对 于 美 国 本 土 的 纳 税 人 ， 报 税 的 截 止 日 期 是 来 年 的 4 月 1 5 号 。 如 果 外 国 投 资 人 在 4 月 1 5 日 的 时 候 居 住 在 美 国 境 内 ， 建 议 按 照 美 国 本 土 的 截 止 日 期 4 月 1 5 号 进 行 申 报 或 者 延 期 。 5 . 基 金 分 红 是 K 1 表 上 显 示 的 税 务 收 入 吗 ？ 通 常 在 项 目 达 到 稳 定 运 营 状 态 后 并 产 生 足 够 的 现 金 流 后 ， 基 金 会 开 时 发 放 分 红 。 而 基 金 K 表 上 的 税 务 收 入 是 指 项 目 所 有 收 入 减 去 所 有 支 出 ， 再 加 减 其 它 非 现 金 的 税 务 抵 扣 部 分 （ 比 如 房 产 折 旧 等 ） ， 最 后 得 出 的 当 年 税 务 收 入 为 正 数 或 亏 损 。 因 此 ， 投 资 人 收 到 的 实 际 分 红 和 K 1 表 上 的 税 务 收 入 不 一 定 相 等 ， 两 者 的 金 额 可 能 一 样 ， 也 可 能 差 距 甚 远 。 投 资 人 每 年 根 据 K 1 表 上 的 数 字 作 为 税 务 收 入 来 进 行 申 报 的 ， 而 非 实 际 收 到 的 分 红 金 额 。 6 . 外 国 人 预 扣 税 处 理 简 要 步 骤 ： 基 金 发 放 分 红 1 . 美 国 投 资 人 分 红 金 额 1 0 0 % 发 放 ， 无 需 预 扣 ， 投 资 人 自 行 申 报 2 . 外 国 投 资 人 分 红 金 额 6 3 % 发 放 。 剩 余 3 7 % 作 为 预 扣 税 保 留 在 基 金 账 户 中 直 到 年 度 结 束 。 年 度 结 束 ， 基 金 的 会 计 师 汇 总 项 目 全 年 的 所 有 资 料 和 数 据 ， 计 算 项 目 的 税 务 收 入 。 若 税 务 收 入 为 负 ， 则 基 金 会 释 放 全 部 预 扣 税 给 外 国 投 资 人 ； 若 税 务 收 入 为 正 ， 则 基 金 会 根 据 收 入 金 额 将 部 分 / 全 部 预 扣 税 上 交 给 国 税 局 ， 并 且 相 应 金 额 会 体 现 在 投 资 人 的 K 1 表 上 ， 请 见 下 页 备 注 2 的 实 例 。 投 资 人 的 个 人 会 计 师 收 到 K 1 表 格 后 ， 整 合 投 资 人 其 它 收 入 ， 向 国 税 局 递 交 税 务 申 报 （ 截 止 日 期 为 来 年 6 月 1 5 号 / 可 延 期 至 1 0 月 1 5 号 ） ， 申 请 将 多 缴 纳 的 税 金 部 分 以 退 税 支 票 / 有 美 国 银 行 账 户 可 申 请 电 汇 至 账 户 的 形 式 退 回 。 备 注 1 ： 由 于 每 个 项 目 的 独 特 性 ， 且 开 发 商 和 运 营 商 准 备 资 料 的 时 间 不 一 样 ， 因 此 每 年 K 1 表 发 放 时 间 和 退 税 的 时 间 都 可 能 不 一 样 ， 请 知 悉 。 基 金 会 提 前 告 知 所 有 所 有 投 资 人 最 新 进 展 和 预 估 时 间 。 备 注 2 ： 交 给 国 税 局 的 预 扣 税 金 额 在 K 1 表 中 的 实 例 ：   新 加 坡 E B 5 C a p i t a l J F 3 0 塔 科 玛 花 园 公 寓 新 闻 中 心 N e w s C e n t e r 【 E B 5 项 目 进 展 更 新 】 旧 金 山 湾 区 万 豪 酒 店 项 目 举 行 隆 重 开 工 典 礼 ！ 【 E B 5 项 目 进 展 更 新 】 旧 金 山 湾 区 万 豪 酒 店 项 目 举 行 隆 重 开 工 典 礼 ！ 美 国 时 间 1 2 月 4 日 ， 旧 金 山 湾 区 万 豪 酒 店 项 目 举 行 了 隆 重 的 开 工 典 礼 ！ 此 次 典 礼 邀 请 到 了 旧 金 山 政 界 和 地 产 界 的 一 行 重 要 人 物 ， 包 括 旧 金 山 捷 运 系 统 （ B A R T ） 的 董 事 长 B e v a n D u f t y 和 前 总 监 J o e l K e l l e r 、 米 尔 布 瑞 市 议 员 A n n e O l i v a ， 以 及 米 尔 布 瑞 站 盖 特 韦 （ G a t e w a y ） 综 合 地 产 开 发 项 目 的 合 作 伙 伴 们 ， 包 括 联 席 开 发 商 R e p u b l i c U r b a n P r o p e r t i e s 、 H u n t i n g t o n H o t e l G r o u p ( H H G ) 的 多 位 高 层 。 本 项 目 是 当 地 市 政 重 点 关 注 和 支 持 的 发 展 板 块 ， 当 日 的 开 工 仪 式 ， 获 得 了 旧 金 山 当 地 各 大 媒 体 的 争 相 报 道 ， 我 们 也 会 在 近 期 与 您 分 享 施 工 摄 像 头 的 链 接 。 D e t a i l s 观 汇 金 牌 项 目 ： E B 1 A 杰 出 人 才 移 民 观 汇 金 牌 项 目 ： E B 1 A 杰 出 人 才 移 民 美 国 每 年 全 球 移 民 签 证 配 额 的 2 8 . 6 % ， 即 大 约 4 万 个 移 民 签 证 ， 再 加 上 未 用 完 的 特 殊 移 民 和 投 资 移 民 的 配 额 ， 都 用 于 “ 第 一 优 先 ” 移 民 。 “ 杰 出 人 士 ” 不 需 要 办 理 劳 工 证 ， 申 请 批 准 后 也 勿 需 排 期 等 待 ， 直 接 就 可 以 申 请 全 家 绿 卡 。 D e t a i l s 【 金 牌 项 目 】 曼 哈 顿 丽 思 卡 尔 顿 酒 店 建 设 项 目 【 金 牌 项 目 】 曼 哈 顿 丽 思 卡 尔 顿 酒 店 建 设 项 目 最 新 移 民 政 策 、 海 外 教 育 、 海 外 房 产 热 门 话 题 海 外 生 活 点 滴 、 各 国 税 务 、 境 外 资 产 配 置 规 划 精 准 项 目 分 析 、 进 展 报 告 、 最 新 活 动 资 讯 预 告 D e t a i l s 美 国 经 济 强 力 复 苏 ， 多 户 型 公 寓 租 金 飙 升 美 国 经 济 强 力 复 苏 ， 多 户 型 公 寓 租 金 飙 升 根 据 房 地 产 研 究 机 构 Y a r d i M a t r i x 2 0 2 1 年 最 新 的 公 寓 市 场 报 告 显 示 ， 截 至 5 月 ， 美 国 多 户 型 公 寓 租 金 飙 升 。 在 疫 情 后 经 济 开 始 复 苏 之 际 ， 房 地 产 投 资 者 也 拉 起 了 新 一 轮 的 “ 圈 地 运 动 ” 。     德 克 萨 斯 州   是 美 国 “ 阳 光 地 带 ” 的 中 心 区 域 ， 近 期 德 州 的 三 大 主 力 市 场 （ 达 拉 斯 、 奥 斯 汀 、 休 斯 顿 ） 领 军 公 寓 租 金 增 长 ， 成 为 地 产 资 本 的 新 宠 。 D e t a i l s 加 拿 大 萨 省 福 音 ， 投 资 2 0 万 加 币 拿 枫 叶 卡 ！ 加 拿 大 萨 省 福 音 ， 投 资 2 0 万 加 币 拿 枫 叶 卡 ！ 观 汇 出 国   2 0 1 8 0 6 2 2     观 汇 出 国 I D : g u a n h u i v i s a     萨 斯 喀 彻 温 省 ， 简 称 萨 省 ， 位 于 加 拿 大 中 心 地 带 ， 被 誉 为 加 拿 大 的 “ 产 粮 之 篮 ” 。 得 益 于 当 地 经 济 的 发 展 ， 加 拿 大 萨 省 现 在 已 成 为 北 美 地 区 最 适 合 经 营 企 业 的 地 区 之 一 。   近 两 年 来 ， 移 民 萨 省 的 人 越 来 越 多 ！ 许 多 中 国 人 不 是 已 经 移 民 萨 省 ， 就 是 正 在 移 民 萨 省 的 路 上 ！   萨 省 投 资 移 民 自 带 低 门 槛 十 多 年 历 史 ， 经 典 移 民 项 目 周 期 短 、 成 功 率 高 无 英 语 要 求 高 管 、 企 业 家 移 民 加 D e t a i l s 澳 大 利 亚 昆 州 商 业 移 民 项 目 于 昨 日 下 午 5 点 全 部 关 闭 ！ 澳 大 利 亚 昆 州 商 业 移 民 项 目 于 昨 日 下 午 5 点 全 部 关 闭 ！ D e t a i l s 移 民 百 科 I M M I G R A T I O N E N C Y C L O P E D I A 【 E B 5 项 目 进 展 更 新 】 旧 金 山 湾 区 万 豪 酒 店 项 目 举 行 隆 重 开 工 典 礼 ！  观 汇 金 牌 项 目 ： E B 1 A 杰 出 人 才 移 民  【 金 牌 项 目 】 曼 哈 顿 丽 思 卡 尔 顿 酒 店 建 设 项 目  美 国 经 济 强 力 复 苏 ， 多 户 型 公 寓 租 金 飙 升  1 0 条 图 鉴 ， 帮 你 1 秒 g e t 马 耳 他 精 华  新 年 快 乐 ！ 来 看 看 日 本 过 年 有 哪 些 习 俗 吧 ～  关 于 观 汇 A B O U T U S A B O U T U S 上 海 观 汇 因 私 出 入 境 服 务 有 限 公 司 G R E E N W A Y 移 民 顾 问 集 团 于 2 0 0 6 年 成 立 千 加 拿 大 多 伦 多 市 ， 公 司 主 要 从 事 移 民 、 投 资 、 置 业 等 服 务 。 十 年 中 ， 为 广 大 的 中 国 投 资 人 移 居 海 外 提 供 专 业 、 严 谨 的 法 律 服 务 ， 一 直 保 持 着 高 于 业 界 平 均 通 过 率 的 优 异 成 绩 。 观 汇 一 直 秉 持 权 威 、 诚 信 、 专 业 、 高 效 、 贴 心 的 服 务 精 神 ， 为 移 民 申 请 人 及 其 家 庭 提 供 — 站 式 出 国 贵 宾 服 务 。 通 过 一 次 又 一 次 完 美 的 客 户 体 验 . . . 查 看 详 情 专 家 团 队 E X P E R T T E A M 观 汇 出 国 专 业 资 深 的 咨 询 及 文 案 团 队 提 供 最 优 质 高 效 的 服 务 。 无 论 您 在 哪 个 城 市 白 金 客 服 全 程 贴 心 精 品 服 务 ， 打 造 不 平 凡 的 移 民 之 路 。 移 民 文 案 H e l e n 朱 资 深 移 民 顾 问 E d d i e 柯 移 民 顾 问 A u r o r a 徐 高 级 资 深 顾 问 A m a n d a 高 级 资 深 顾 问 S h a r o n   增 值 服 务 V A L U E A D D E D S E R V I C E S 海 外 教 育 高 端 旅 游 资 产 规 划 高 端 医 疗 微 信 公 众 号 上 海 分 公 司 地 址 ： 上 海 市 长 宁 区 红 宝 石 路 1 8 8 号 A 6 0 3 室                     2 4 小 时 热 线 ： 4 0 0 6 9 0 8 5 1 9     传 真 ： 0 2 1 6 3 3 0 8 5 2 1 昆 明 公 司 地 址 ： 云 南 省 昆 明 市 五 华 区 正 义 路 9 5 号 新 大 新 百 货 3 楼 D 0 9 2 4 小 时 热 线 ： 0 8 7 1 6 7 0 1 3 9 3 9 0 8 7 1 6 4 1 7 3 9 3 9 传 真 ： 0 2 1 6 3 3 0 8 5 2 1 页 面 版 权 © 上 海 观 汇 因 私 出 入 境 服 务 有 限 公 司 I C P : 0 5 0 2 5 0 1 8 号 网 站 建 设 ： 中 企 动 力 上 海